茶園旅游項目

云頂茶園門票30元，學生證15元

茶園位于龍巖市新羅區(qū)小池鎮(zhèn)境內(nèi)，地處國家自然保護區(qū)--梅花山南麓、龍巖最高峰黃連盂南側(cè)，江山、小池、上杭步云兩縣三鄉(xiāng)交界處，是九龍江北溪最高最長的源頭之一，屬國家森林公園。交通方便，距龍巖市區(qū)25公里，距漳龍高速路口18公里

云頂茶園位于新羅區(qū)小池鎮(zhèn)境內(nèi)，云頂茶園除了茶、風景好之外，還可以體驗高爾夫、兒童娛樂設施的項目，燒烤有分戶外和室內(nèi)的，下雨天，大家也不用怕啦。想得可真周到。

地址：位于龍巖市新羅區(qū)小池鎮(zhèn)境內(nèi)

門票：30元門票，燒烤食材和碳自帶，只提供爐具。。

茶園游玩項目

茶園采茶，投喂萌寵，水上游船等項目。

生態(tài)觀光茶園

門票免費

竹山縣寶豐鎮(zhèn)龍井村二組的“龍井苑”，古樹、龍頭、古井、泉水、潭池、茅亭……構(gòu)成一幅美麗畫卷，昔日的荒草園變成現(xiàn)在的游樂園。

新建“春曉苗木”和“無性系茶園”基地；復修龍井入口至鮑家溝循環(huán)路4.7公里，新修鄉(xiāng)村旅游路3公里；實施900米河道綜合整治，新架設橋梁3座；新建無性系茶園250畝，改造老茶園1000畝，新建魚塘4個。

同時，圍繞全域化“大旅游”的目標，充分利用龍井村龍文化、茶文化等人文資源及美麗鄉(xiāng)村生態(tài)資源，依托“雙龍”吐泉、千年鬼柳、梯田茶園、曠野山林等良好的自然景觀，建成“孔陽神潭”、“盤龍廣場”、“觀光生態(tài)茶園”和“特色水產(chǎn)養(yǎng)殖園”等新景點，并與女媧山景區(qū)進行對接，打造集旅游、觀賞、娛樂、休閑、垂釣于一體的鄉(xiāng)村景點。

茶園旅游項目有哪些

茶溪谷的風景根本不用說的絕對是深圳最棒的風景區(qū)了江山如畫啊。積聚了被譽為“東方小瑞士”的茵特拉根小鎮(zhèn)、擁有40余條彩色花帶的科普基地—濕地花園、擁有深圳唯一茶田的三洲茶園和古色古香的茶翁古鎮(zhèn)。同時，園區(qū)還有水上高爾夫練習場、屋頂可開合式網(wǎng)球館、生命大巡游、每日上演的大型多媒體交響音畫《天禪》晚會等眾多高水平的休閑度假項目以及豐富多彩度假活動。

茶園旅游項目招標

第一章　總則

第一條?根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》（以下簡稱《土地管理法》）、《中華人民共和國土地管理法實施條例》（以下簡稱《土地管理法實施條例》）和其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本辦法。

第二條?各級人民政府必須貫徹十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地的基本國策，加強土地資源和資產(chǎn)管理，實行土地用途管制制度，嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。

第三條?縣級以上人民政府土地行政主管部門按照職責權限，統(tǒng)一負責本行政區(qū)域內(nèi)土地的管理和監(jiān)督工作。其他有關行政主管部門按照各自職責，協(xié)同土地行政主管部門做好土地管理工作。

第四條?編制和實施土地利用總體規(guī)劃，必須遵守《湖南省土地利用總體規(guī)劃條例》。

第二章　立地所有權和使用權

第五條?農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民委員會或者村民小組全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地為國家所有，由設區(qū)的市、縣（市）人民政府辦理土地所有權變更登記。具備種植條件的，原集體成員可以耕種；建設需要時，應當退還所耕種的土地。

第六條?農(nóng)民集體土地所有權發(fā)生爭議的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的外，依次按照下列證據(jù)確認所有權；

　?。ㄒ唬┘w土地所有證；

　?。ǘ┩恋貦鄬僬J定書；

　?。ㄈ┘彝ヂ?lián)產(chǎn)土地承包合同；

　?。ㄋ模┥搅炙袡嘧C；

　　（五）四固定”確定土地所有權的證書、資料；

　?。┺r(nóng)業(yè)合作化時期確定土地所有權的證書、資料；

　　（七）土地改革時期確定土地所有權的證書、資料。

第七條?土地所有權、使用權及他項權利，依法實行登記發(fā)證制度。

　　未確定使用權的國有土地，由設區(qū)的市、自治州、縣（市）人民政府登記造冊、保護管理。

第三章　耕地保護

第八條?省人民政府應當確保本行政區(qū)域內(nèi)耕地總量不減少。

　　各級人民政府應當建立耕地保護責任制，確保本行政區(qū)域內(nèi)的耕地保有量不低于上一級人民政府下達的計劃指標。

　　設區(qū)的市、自治州人民政府當年的耕地保有量低于省人民政府下達的計劃指標的，由省人民政府責令其限期補足；逾期未補足的，由省人民政府凍結(jié)其農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃指標，停止其農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。

第九條?非農(nóng)業(yè)建設經(jīng)批準占用耕地的，必須按照下列規(guī)定開墾、整理與所占耕地數(shù)量和質(zhì)量相當?shù)母?

　?。ㄒ唬┰谕恋乩每傮w規(guī)劃確定的城市建設用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施城市規(guī)劃占用耕地的，由設區(qū)的市、自治州、縣（市）人民政府負責；

　?。ǘ┰谕恋乩每傮w規(guī)劃確定的村莊和集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃占用耕地的，由用地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會、建設單位負責；

　?。ㄈ┰谕恋乩每傮w規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍以外，能源、交通、水利、礦山、軍事設施等建設項目占用耕地的，由建設單位負責。

　　開墾、整理的耕地，由省人民政府土地行政主管部門會同農(nóng)業(yè)行政主管部門組織驗收或者委托驗收。

第十條?沒有條件開墾耕地或者開墾的耕地不符合要求的，在申請辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)時，應當按照下列標準向省人民政府土地行政主管部門繳納耕地開墾費:

　?。ㄒ唬┙?jīng)批準占用基本農(nóng)田的，為被占地前三年平均年產(chǎn)值的十至十二倍；其中占用菜地的，為鄰近水田前三年平均年產(chǎn)值的十至十二倍；

　?。ǘ┙?jīng)批準占用基本農(nóng)田以外的其他耕地的，為被占地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

　　建設單位應當將耕地開墾費作為建設成本列入建設項目總投資。省人民政府土地行政主管部門應當按照省人民政府的規(guī)定，將耕地開墾賽專戶儲存，按照開墾耕地計劃組織開墾，并及時足額撥給負責開墾耕地的單位。

第三章　耕地保護

第十一條?設區(qū)的市、自治州、縣（市）人民政府應當根據(jù)土地利用總體規(guī)劃編制土地開發(fā)整理規(guī)劃，有計劃地組織對田、水、路、林、村進行綜合整治，調(diào)整土地利用結(jié)構(gòu)，提高土地利用率，改善農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，增加有效耕地面積。

　　土地整理應當與農(nóng)田水利建設、村鎮(zhèn)建設、生態(tài)環(huán)境建設相結(jié)合，實現(xiàn)土地的可持續(xù)利用。

第十二條?對土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地規(guī)模范圍內(nèi)的耕地，縣級以上人民政府經(jīng)勘測認定其耕作層土壤有條件再利用的，應當組織土地行政主管部門和農(nóng)業(yè)行政主管部門編制耕地耕作層土壤再利用方案。

　　經(jīng)批準使用耕地的建設單位，應當按照耕地耕作層土壤再利用方案，在規(guī)定期限內(nèi)將耕作層土壤用于改良新開墾耕地、劣質(zhì)地或者其他耕地。

第十三條?按照《土地管理法》第三十七條規(guī)定，非農(nóng)業(yè)建設占用耕地應當繳納土地閑置費的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門按照每平方米二元以上十元以下的標準收取。

　　設區(qū)的市、自治州、縣（市）閑置土地利用未達到規(guī)定標準的，由上一級人民政府核減其下一年度的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃指標。

第十四條?按照《土地管理法》第四十條、《土地管理法實施條例》第十七條規(guī)定，一次性開發(fā)未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)和漁業(yè)生產(chǎn)的，其審批權限為:

　?。ㄒ唬┎蛔阋话俟暤?，由縣（市）人民政府批準；

　?。ǘ┮话俟曇陨稀⒉蛔闳俟暤?，由設區(qū)的市、自治州人民政府批準；

　?。ㄈ┤俟曇陨稀⒉蛔懔俟暤?，由省人民政府批準；

　?。ㄋ模┝俟曇陨系模瑘髧鴦赵号鷾?。

　　按照土地利用總體規(guī)劃自行開墾耕地的單位和個人，由縣級以上人民政府給予獎勵，并可以給予經(jīng)費補助。

第四章　建設用地

第十五條?按照《土地管理法》第四十四條規(guī)定，建設占用土地涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，按照下列規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù):

　?。ㄒ唬﹪鴦赵号鷾实慕ㄔO項目、省人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目，報國務院批準；

　?。ǘ╅L沙市、株洲市、湘潭市和衡陽市人民政府所在地的城市在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃，按照土地利用年度計劃將農(nóng)用地一次或者分批次轉(zhuǎn)為建設用地的，報國務院批準；

　?。ㄈ┰诖迩f、集鎮(zhèn)（不含縣級人民政府所在地的城鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃，按照土地利用年度計劃將農(nóng)用地一次或者分批次轉(zhuǎn)為建設用地的，報設區(qū)的市、自治州人民政府批準。

　　前款（一）、（二）、（三）項規(guī)定以外的建設項目占用土地涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，報省人民政府批準。

　　農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的審批程序，按照《土地管理法》、《土地管理法實施條例》的有關規(guī)定執(zhí)行。

第十六條?具體建設項目需要占用土地利用總體規(guī)劃確定的國有未利用地的，其審批權限為:

　?。ㄒ唬┎蛔阋还暤模煽h（市）人民政府批準；

　?。ǘ┮还曇陨?、不足四公頃的，由設區(qū)的市、自治州人民政府批準；

　?。ㄈ┧墓曇陨系?，由省人民政府批準。

　　國家另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第十七條?農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案經(jīng)依法批準后，由土地所在地的設區(qū)的市、自治州、縣（市）人民政府組織實施。

第十八條?征收土地的土地補償費按照下列標準計付:

　?。ㄒ唬└兀òㄋ?、旱土、菜地）、魚池、藕池，為該土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍；

　?。ǘ┕麍@、茶園、經(jīng)濟林地，為該土地鄰近水田補償標準的百分之五十至百分之百，其他林地為鄰近水田補償標準的百分之三十至百分之五十；

　　（三）牧草地，為鄰近水田補償標準的百分之三十；

　　（四）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施、公益事業(yè)、企業(yè)用地和農(nóng)村村民宅基地，為鄰近水田補償標準；

　?。ㄎ澹┗纳?、荒地及其他未利用地，為鄰近水田補償標準的百分之二十。

第十九條?征收耕地的安置補助費，按照《土地管理法》第四十七條執(zhí)行。征收魚池、藕池、果園、茶園、經(jīng)濟林地的安置補助費，參照征收耕地的規(guī)定執(zhí)行。征收其他林地和牧草地的安置補助費，為征收鄰近水田安置補助費標準的百分之五十。

　　征收鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施、公益事業(yè)、企業(yè)用地，村民宅基地和水塘、渠、壩等農(nóng)田水利用地，需恢復重建的，按照重建地類別標準支付安置補助費；不需要恢復重建的，酌情補助。

　　征收荒山、荒地的，不支付安置補助費。

第二十條?征收土地的青苗和地上附著物，按照下列規(guī)定補償:

　?。ㄒ唬┣嗝缟L期不到一年的按照一季產(chǎn)值補償，一年以上的按照一年產(chǎn)值補償，或者根據(jù)生長期補償實際損失；

　?。ǘ┝帜灸軌蛞圃缘母督o移栽費并補償實際損失，不能移栽的作價收購，由所有者砍伐的補償實際損失；

　?。ㄈ┏婶~按照一年產(chǎn)值補償實際損失，魚苗、魚種按照育苗、育種期滿出池時的價值補償實際損失；

　?。ㄋ模┓课莺推渌ㄖ?、構(gòu)筑物，可以拆遷補償或者折價收購，也可以用相當?shù)姆课莺推渌ㄖ铩?gòu)筑物抵償。

　　違法違章建筑物以及征收土地方案公告發(fā)布后栽種的青苗和修建的建（構(gòu)）筑物，不予補償。

第四章　建設用地

第二十一條?非農(nóng)業(yè)建設經(jīng)批準使用國有農(nóng)場、林場、牧場、漁場的土地，以及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施、公益事業(yè)建設使用本集體經(jīng)濟組織以外的集體所有的土地，參照本辦法規(guī)定的土地補償費、安置補助費、青苗和地上附著物補償費標準補償。

第二十二條?國家和省人民政府興建公路、鐵路、水利工程征收土地的補償、安置辦法，由省人民政府另行規(guī)定。

　　建設項目征收土地涉及占用河道、湖泊、水庫、林地以及公路兩旁等用地的，除按照本辦法的規(guī)定辦理手續(xù)外，還應當相應按照水法、水土保持法、防洪法、森林法、公路法和其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定辦理手續(xù)。

　　開發(fā)區(qū)的建設用地應當嚴格拍照本辦法的規(guī)定執(zhí)行。

第二十三條?征收土地的土地補償費、安置補助費的具體標準，由省人民政府制定；設區(qū)的市、自治州人民政府可以根據(jù)當?shù)貙嶋H制定具體實施細則。地上附著物和青苗補償費的具體標準，由設區(qū)的市、自治州人民政府規(guī)定。

　　有關人民政府在做好征地補償工作的同時，應當按照有關規(guī)定落實被征地農(nóng)民社會保障資金，做好被征地農(nóng)民的社會保障工作。

第二十四條?征地補償安置方案確定后，有關鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應當公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民委員會或者村民小組和農(nóng)民的意見。

　　被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民委員會或者村民小組應當將征收土地的補償費用收支狀況向全體成員公布，接受監(jiān)督。

　　禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費和其他有關費用。

第二十五條?具體建設項目在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內(nèi)，需要使用國有建設用地的，由設區(qū)的市、自治州、縣（市）人民政府土地行政主管部門報同級人民政府審批，并報上一級人民政府土地行政主管部門備案。

第二十六條?建設單位使用國有土地，除《土地管理法》第五十四條規(guī)定可以實行劃撥的以外，應當以出讓、租賃、作價出資或者入股等有償使用方式取得。

　　劃撥使用其他單位、個人取得使用權的國有土地，原使用單位、個人受到損失的，按照規(guī)定給予補償；需要原使用單位、個人搬遷的，按照規(guī)定搬遷或者支付搬遷費用。

第二十七條?出讓國有土地使用權，由設區(qū)的市、自治州、縣（市）人民政府土地行政主管部門會同同級建設、城市規(guī)劃等有關部門共同擬定出讓方案，報同級人民政府批準后由土地行政主管部門實施。

　　出讓經(jīng)營性用地，應當采用招標、拍賣方式。

第二十八條?下列國有土地使用權可以采用租賃方式有償使用:

　?。ㄒ唬┰瓌潛芡恋赜猛緸榻?jīng)營性用地的

　?。ǘ﹦潛芡恋厥褂脵噢D(zhuǎn)讓、出租和改變土地用途的；

　?。ㄈ┢髽I(yè)改制涉及劃撥土地使用權處置的。

　　經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地，不實行租賃。

第二十九條?縣級以上人民政府以國有土地使用權作價出資或者入股形成的股權，可以委托有資格的國有股權單位持有，所得收益應當繳入同級財政。

第三十條?建設項目施工和地質(zhì)勘查需要臨時使用土地的批準權限為:

　　（一）臨時使用基本農(nóng)田的，由省人民政府土地行政主管部門批準；

　?。ǘ┡R時使用其他耕地的，由設區(qū)的市、自治州人民政府土地行政主管部門批準；

（三）臨時使用其他土地的，由設區(qū)的市、縣（市）人民政府土地行政主管部門批準。

第三十一條?農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的本集體經(jīng)濟組織所有的建設用地興辦企業(yè)，或者以土地使用權入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同興辦企業(yè)的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施、公益事業(yè)建設需要使用集體所有的土地的，其批準權限按照本辦法第十六條第一款執(zhí)行。其中涉及使用農(nóng)用地的，拍照本辦法第十五條規(guī)定的權限辦理審批手續(xù)。

第三十二條?農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。農(nóng)村村民建住宅應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃。每一戶用地面積使用耕地不超過一百三十平方米，使用荒山荒地不超過二百一十平方米，使用其他土地不超過一百八十平方米。

　　農(nóng)村村民建住宅，應當向集體土地所有者和村民委員會提出書面申請，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，報縣級人民政府批準。涉及使用農(nóng)用地的，應當按照本辦法第十五條規(guī)定的權限辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民使用本集體經(jīng)濟組織以外的集體土地建住宅的，應當依法辦理土地征收手續(xù)。

第三十三條?國有農(nóng)場、林場、牧場、漁場職工在場內(nèi)建住宅，按照本辦法第三十二條執(zhí)行。

第三十四條?新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，其余部分的分配比例由省人民政府另行規(guī)定。

第五章　地產(chǎn)管理

第三十五條?以劃撥方式取得的土地使用權的轉(zhuǎn)讓，應當按照《湖南省城鎮(zhèn)劃撥土地使用權管理條例》的規(guī)定報縣級以上人民政府批準；準予轉(zhuǎn)讓的，由受讓方向設區(qū)的市、自治州、縣（市）人民政府土地行政主管部門申請辦理土地使用權出讓手續(xù)，并向批準機關的財政部門繳納土地出讓金。

　　以出讓或者劃撥方式取得的土地使用權轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓價格低于標定地價百分之六十的，設區(qū)的市、自治州、縣（市）人民政府有權優(yōu)先購買。

　　國有、集體企業(yè)因遷移、破產(chǎn)、兼并、資產(chǎn)重組或者改制等需要處置劃撥土地使用權的，應當向縣級以上人民政府土地行政主管部門申請辦理處置方案審批和土地評估結(jié)果確認手續(xù)；涉及中央或者省屬企業(yè)的，應當報國務院或者省人民政府土地行政主管部門審批、確認。

第三十六條?縣級以上人民政府應當建立以基準地價、標定地價為主體的地價體系。

　　基準地價、標定地價由設區(qū)的市、自治州、縣（市）人民政府土地行政主管部門會同物價、財政、建設行政主管部門評定，由本級人民政府批準公布，報上一級人民政府土地行政主管部門備案。

第三十七條?下列行為涉及土地資產(chǎn)處置的，應當委托有土地估價資格的評估機構(gòu)進行土地價格評估:

　　（一）以劃撥方式取得的土地使用權依法轉(zhuǎn)讓、出租、聯(lián)營、合營、作價出資或者入股；

　?。ǘ┢髽I(yè)改制或者新設股份有限公司、有限責任公司；

　　（三）企業(yè)破產(chǎn)、兼并或者進行資產(chǎn)核算；

　　（四）司法、仲裁活動；

　?。ㄎ澹┢渌婪☉斶M行土地價格評估的。

　　土地價格評估機構(gòu)的資格審定和土地價格評估結(jié)果的確認，由國務院和省人民政府授權的部門按照有關規(guī)定辦理。

第六章　監(jiān)督檢查

第三十八條?土地行政主管部門應當履行監(jiān)督檢查職責，實行預防為主、預防與查處相結(jié)合的原則，建立健全巡回檢查、土地違法行為舉報、土地違法案件查處、土地行政錯案追究、舉報和辦案有功人員獎勵等制度。

第三十九條?縣級以上人民政府土地行政主管部門應當建立土地管理信息系統(tǒng)，對土地利用狀況進行動態(tài)監(jiān)測；將可以向社會公開的土地利用現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果、土地利用總體規(guī)劃的圖件和數(shù)據(jù)、土地等級評定結(jié)果、土地登記和統(tǒng)計資料，按照規(guī)定向社會提供。

第四十條?縣級以上人民政府應當向上一級人民政府報告每年度的下列土地管理事項:

　　（一）基本農(nóng)田保護和耕地占補平衡情況；

　?。ǘ┩恋乩媚甓扔媱潏?zhí)行情況；

　?。ㄈ┩恋貙徟闆r；

　?。ㄋ模┲卮笸恋剡`法案件查處情況。

第七章　法律責任

第四十一條?違反本辦法規(guī)定，以劃撥方式提供國有土地使用權的，批準文件無效，由上級人民政府土地行政主管部門責令其限期辦理有償使用手續(xù)；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分。

　　低于土地使用權出讓金底價出讓或者處置國有土地使用權的，由上級人民政府土地行政主管部門宣布無效，責令其限期重新辦理有償使用手續(xù)；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第四十二條?違法減免耕地開墾費、土地有償使用費的，由上級人民政府土地行政主管部門責令改正。

　　不依法繳納耕地開墾費、土地有償使用費的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期繳納。

第四十三條?建設征收、使用土地，不按照補償安置方案或者規(guī)定期限支付補償費的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期支付。

　　侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費和其他有關費用的，應當退還，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第四十四條?征收土地方案公告并支付征地補償費后，被征地者拒不騰地的，由設區(qū)的市、自治州、縣（市）人民政府土地行政主管部門責令限期交出土地；逾期不執(zhí)行的，申請人民法院強制執(zhí)行。

第四十五條?依照土地管理法的有關規(guī)定，責令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施的，建設單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除；逾期不拆除的，依法申請人民法院強制執(zhí)行。

第四十六條?超出土地利用年度計劃確定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃指標批準用地的，批準文件無效，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分。

　　土地價格評估機構(gòu)出具虛假評估文件的、不具備土地價格評估資格的機構(gòu)進行土地價格評估的，由縣級以上人民政府有關主管部門宣布評估文件無效，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第四十七條?偽造、變造土地登記證件的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門注銷其土地登記，銷毀其偽造、變造的證件；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第四十八條?土地行政主管部門的行政行為違法或者不當?shù)?，同級人民政府或者上級人民政府土地行政主管部門應當責令其限期改正；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，可以由同級人民政府依法給予行政處分；給當事人造成損失的，依法承擔賠償責任。

　　土地行政主管部門的工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊，尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第八章　附則

第四十九條?本辦法自公布之日起施行。

茶園風景區(qū)

柳州六縣好地方真不少，尤其是三江侗族自治縣、融水苗族自治縣以及融安縣北部三縣，具體如下：

一、三江的月也侗寨、程陽八寨、丹洲古鎮(zhèn)、布央茶園等少數(shù)民族風情旅游。

二、融水的元寶山風景區(qū)、貝江風景區(qū)、老君山景區(qū)、龍女溝景區(qū)、雙龍溝風景區(qū)。

三、融安的石門仙湖景區(qū)、紅茶山風景區(qū)、長安騎樓老街等。

怎樣打造旅游茶園

新產(chǎn)品開發(fā)是凈居企業(yè)發(fā)展的基礎，也是調(diào)整優(yōu)化企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的核心。因此，凈居要加快發(fā)展茶業(yè)事業(yè)，就必須建立新產(chǎn)品創(chuàng)新體系，不斷開發(fā)新產(chǎn)品。在制定新產(chǎn)品開發(fā)戰(zhàn)略時，應該從凈居企業(yè)所處的宏觀、微觀環(huán)境出發(fā)，制定切實可行的新產(chǎn)品開發(fā)原則，并采取行之有效的產(chǎn)品開發(fā)策略。

（一）新產(chǎn)品開發(fā)的主要原則：

新產(chǎn)品開發(fā)是從市場調(diào)研開始的，經(jīng)歷研制、設計、生產(chǎn)、營銷等多個環(huán)節(jié)，必須依據(jù)一定的原則來進行。

1、市場需要原則。適應市場需求是新產(chǎn)品開發(fā)的根本出發(fā)點和歸宿。市場需求在數(shù)量和種類上很復雜，同時又在不斷的變化與發(fā)展。企業(yè)對新產(chǎn)品的開發(fā)，不僅要適應市場現(xiàn)在的需要，不要敏銳觀察并把握市場動態(tài)面臨適應潛在市場需要，盡可能地選擇市場容量日益增大的和生命周期較長的產(chǎn)品，具有超前意識，搞好調(diào)查研究，加強市場的細分與定位。

2、科技創(chuàng)新原則。科技進步是促進企業(yè)發(fā)展的一個決定因素，科技創(chuàng)新的關鍵。當今時代企業(yè)間差距主要取決于產(chǎn)品科技的差距和是否具有創(chuàng)新意識和創(chuàng)新精神。所以，必須以科技創(chuàng)新為先導，通過自主開發(fā)、引進和吸收國內(nèi)外新理論、新技術、新方法、新工藝，不斷增強技術創(chuàng)新能力，建立創(chuàng)新體系。

3、主導產(chǎn)品原則。應該圍繞凈居毛尖、毛峰茶葉這一主線來展開創(chuàng)新活動，確立主導產(chǎn)品，不斷創(chuàng)新，不斷加快產(chǎn)品升級換代的步伐，真正做到“生產(chǎn)一代，儲備一代，試制一代，研究一代，銷售一代”的產(chǎn)品研發(fā)與生產(chǎn)體系，盡快在產(chǎn)品開發(fā)過程中實現(xiàn)由初級加工向深加工的轉(zhuǎn)變和產(chǎn)業(yè)升級。在此基礎上，積極發(fā)展具有共性的核心技術的相關產(chǎn)品，以便帶動綠色茶葉產(chǎn)品，加大旅游產(chǎn)品的創(chuàng)新速度。

4、梯度推進原則。目前，凈成企業(yè)的產(chǎn)品系列確立了茶葉產(chǎn)品及旅游產(chǎn)品的發(fā)展方向。因此，凈居企業(yè)必須確立產(chǎn)品的梯度開發(fā)的推進原則。首先，應該重點突出信陽毛尖、凈居毛尖、茶園觀光旅游產(chǎn)品的開發(fā)與市場推廣工作；其次，推進新產(chǎn)品的開發(fā)，重點是，圍繞凈居毛峰、信陽毛尖等產(chǎn)品，產(chǎn)品的級別化，系列化。在旅游產(chǎn)品的開發(fā)上，應該在以會觀光旅游，進一步拓展會議旅游、分時度假旅游，學習、培訓旅游等深度旅游項目的開發(fā)。在此基礎上，推進相關產(chǎn)品的發(fā)展。要做好為項工作，必須提高開發(fā)人才的培養(yǎng)，加快產(chǎn)品的研發(fā)。

@絡重裹史痹應

5、可持續(xù)發(fā)展原則。資源的綜合開發(fā)利用是發(fā)展高效農(nóng)業(yè)、保持農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必然選擇，農(nóng)產(chǎn)品加工應從環(huán)保和經(jīng)濟效益兩個角度從原料進行綜合利用，避免以浪費資源為代價的短期行為。在產(chǎn)品開發(fā)與創(chuàng)新上充分合理利用茶葉資源已經(jīng)成為產(chǎn)品創(chuàng)新的發(fā)展方向。

6、堅持標準化與國際標準接軌原則。未來產(chǎn)品的市場競爭實際上標準產(chǎn)品的標準競爭，產(chǎn)品標準是市場競爭力最重要的制度因素。在產(chǎn)品開發(fā)上，一定要建立凈居產(chǎn)品開發(fā)的市場標準。同時，要重視和積極采用各種國際標準，高起點發(fā)展，這是企業(yè)開拓全球市場，打破市場準入的壁壘的重要措施。

（二）新產(chǎn)品開發(fā)策略。

新產(chǎn)品開發(fā)是企業(yè)一系列組織管理與生產(chǎn)活動的落腳點，企業(yè)采取怎樣的策略才能以最快的速度、最低的成本進入新產(chǎn)品開發(fā)的最前沿并占領最大的市場份額是每個企業(yè)必須面對的問題。企業(yè)一般通過產(chǎn)品的新、奇、特、低、早而打進市場，靠增加產(chǎn)品品種來擴大市場，靠良好的質(zhì)量與服務和信譽來鞏固市場，從而提高產(chǎn)品的競爭力，擴大市場占有率，而獲得良好的經(jīng)濟效益，使新產(chǎn)品開發(fā)取得成功。由此，凈居企業(yè)產(chǎn)品開發(fā)應采取以下策略：

1、“他山之石”策略。凈居企業(yè)在產(chǎn)品方面還是一個新企業(yè)，必須加快研究其他茶葉企業(yè)在產(chǎn)品開發(fā)與市場推廣方面的經(jīng)驗。在此基礎上，進行產(chǎn)品的創(chuàng)新。

2、“高點起拋”策略。在今后的產(chǎn)品開發(fā)過程中，不論是自主開發(fā)還是引進技術，一定要堅持高標準，高起點原則，起點高后勁才能足。起初可能優(yōu)勢并不明顯，但隨著時間推移，將僡顯示其生命力。產(chǎn)品起點的選擇看個技術問題，其實，也反映出一個企業(yè)的發(fā)展理念、膽略和氣勢。

3、“揚長避短”策略。從市場需求出發(fā)，尋求并發(fā)現(xiàn)能夠最大限度地發(fā)揮自己優(yōu)勢的產(chǎn)品或產(chǎn)品系列進行開發(fā)，并設法于劣勢中找到自己相對優(yōu)勢。在當前市場競爭激烈的環(huán)境中，企業(yè)抱著傳統(tǒng)的產(chǎn)品不變是不可能的，但也不能丟掉傳統(tǒng)的產(chǎn)品優(yōu)勢，而是應該適應不斷變化的市場，不斷進行精益求精的創(chuàng)新，特別是運用新技術進行新產(chǎn)品的開發(fā)，不斷推動茶葉產(chǎn)業(yè)的升級。所以，凈居企業(yè)要發(fā)揮傳統(tǒng)品牌優(yōu)勢如信陽毛尖，凈居毛峰等同時，要發(fā)揮資源優(yōu)勢，不斷研究開發(fā)新的茶葉生產(chǎn)工藝。

@絡重裹史痹應

4、“獨辟蹊徑“策略。在敏銳觀察市場潛在需求的新動向后，應盡快并把握自己的市場定位，啟動經(jīng)營的靈感，搶先一步開發(fā)市場未曾有特色新產(chǎn)品，誘導人們對新產(chǎn)品的偏好與購買行為。如確定凈居毛峰就是一個好的開端，但要加強市場推廣，搞好市場定位，加快系列開發(fā)，制定產(chǎn)品標準。

5、“超前開發(fā)”策略。面對多變的動態(tài)市場，要提高應變能力，以變應變，超前開發(fā)科技含量高，有特色，細分市場的產(chǎn)品是凈居企業(yè)立于市場競爭不敗之地的重要戰(zhàn)略選擇。如制定產(chǎn)品的系列化、中高低系列開發(fā)定位就是超前戰(zhàn)略的重要措施。

茶園旅游項目介紹

廣東英紅茶業(yè)股份有限公司是2012-10-12在廣東省清遠市注冊成立的股份有限公司(非上市、自然人投資或控股)，注冊地址位于英德市坑口咀區(qū)前路一號廣東英紅華僑茶場辦公大樓三樓。廣東英紅茶業(yè)股份有限公司的統(tǒng)一社會信用代碼/注冊號是914418000553492693，企業(yè)法人易曉林，目前企業(yè)處于開業(yè)狀態(tài)。廣東英紅茶業(yè)股份有限公司的經(jīng)營范圍是：茶葉研究、種植、銷售;茶具、散裝食品貿(mào)易;農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)、貿(mào)易;茶館、茶園旅游項目開發(fā)經(jīng)營;茶文化研究、策劃推廣;茶產(chǎn)業(yè)研究、投資與咨詢服務。

在廣東省，相近經(jīng)營范圍的公司總注冊資本為269257萬元，主要資本集中在 100-1000萬 和 1000-5000萬 規(guī)模的企業(yè)中，共757家。本省范圍內(nèi)，當前企業(yè)的注冊資本屬于優(yōu)秀。廣東英紅茶業(yè)股份有限公司對外投資3家公司，具有2處分支機構(gòu)。

茶園旅游項目名稱

九真山景區(qū)位于蔡甸區(qū)九真山國家森林公園內(nèi)，占地3平方公里，有著江漢平原第一峰美譽，當?shù)氐澜涛幕詈?，當?shù)亓鱾鳌吧诰耪嫔剑瑲q歲似今年”的歌謠。在九真山景區(qū)游玩項目很豐富。

　　1.果蔬采摘

　　景區(qū)內(nèi)溝壑縱橫，溪流潺潺，鳥語花香，春來踏青采蕨菜，夏至觀荷摘西瓜，秋來登高摘蜜橘，冬至賞雪摘草莓。

　　2.休閑活動

　　水上漂、碰碰車、遙控船、皮劃艇、射箭、龍舟等

　　3.農(nóng)家美食

　　4.樂趣燒烤

　　5.篝火晚會

　　6.素質(zhì)拓展

　　九真山的景色也十分怡人，有丹霞湖、回眸橋、連理湖、鎖情臺、林蔭小道、樵夫亭、詩竹軒、仙人居、楚望亭、撫琴石、九真觀遺址、琴人亭、茶園等處可以游玩觀賞，林木翠綠，空氣清新，湖光渺渺，輕松愜意讓人流連忘返。

茶園生態(tài)旅游

、永川秀芽：永川秀芽是針形名茶，屬于綠茶類。產(chǎn)于重慶市永川區(qū)，主要包括永川區(qū)云霧山、陰山、巴岳山、箕山、黃瓜山五大山脈的茶區(qū)。由重慶市農(nóng)業(yè)科學院茶葉研究所1959年研制生產(chǎn)，1964年經(jīng)國內(nèi)著名茶學專家陳椽教授正式命名為永川秀芽。

2、涪陵白茶：“涪陵白茶”是重慶市涪陵區(qū)2005年從浙江安吉引進的茶樹新品，經(jīng)過十余年的發(fā)展，目前在涪陵芝南茶廠、重慶盛茗農(nóng)業(yè)公司、涪陵翠南茶廠等種植基地種植2000多畝，每年茶葉產(chǎn)量10萬公斤左右，外形油潤金黃，自然呈丫，沖泡后湯色清澈明亮，葉底似蘭花盛開，葉色綠白相間（葉脈翠綠，葉片乳白），給人以賞心悅目之感。具有嫩香持久帶花香，滋味鮮醇似雞湯的特點

3、西農(nóng)毛尖：西農(nóng)毛尖產(chǎn)于重慶西南農(nóng)業(yè)大學實驗茶場。其形美、色綠、顯毫，香氣芬芳馥郁，滋味鮮醇爽口，乃花茶之珍品。有西農(nóng)毛尖茶、臘梅花茶、西農(nóng)綠茶系列、縉云毛峰等多個系列。其中綠茶系列為大眾系列，價格較低；毛峰系列質(zhì)量為上，價格也最高；臘梅花茶為季節(jié)性特產(chǎn)花茶，僅在臘月前后上市供應。

4、金佛玉翠：南川金佛玉翠茶，重慶市南川區(qū)特產(chǎn)，全國農(nóng)產(chǎn)品地理標志，產(chǎn)地海拔600～1200米，采摘標準為一芽一葉，外形緊直綠潤，湯色嫩綠明亮，栗香持久，滋味濃醇爽口，葉底黃綠明亮。5、雞鳴貢茶：雞鳴貢茶是一種主產(chǎn)于重慶城口雞鳴寺一帶的扁形炒青綠茶。清道光二十四年(1844)《城口廳志》：“古茶園，在八保雞鳴寺后。茶樹皆明時植。所產(chǎn)之茶，較他處諸茶細嫩，又獨早，其味清香，愈于凡品?！惫视小半u鳴院內(nèi)茶，白鶴井中水”之說。

6、秀山毛尖：秀山毛尖茶產(chǎn)于武陵山區(qū)，海拔800米以上的云霧山中，且地處北緯30℃的黃金產(chǎn)茶帶，遠離城區(qū)，無公害、無污染。以優(yōu)質(zhì)鮮嫩茶葉為原料，經(jīng)精細加工而成，具條索緊密、湯色晶瑩，清香持久，有味醇鮮爽之特色，是茶葉中的精品。

7、四面綠針：四面綠針茶產(chǎn)品臻選江津區(qū)貓山富硒茶園核心區(qū)的鮮葉為原料，采用傳統(tǒng)手工與現(xiàn)代工藝有機結(jié)合，匠心深蘊，制就“四面綠針”一壺好茶。外形扁直肥壯，湯色嫩綠明亮，滋味鮮爽回甘，香氣栗香濃郁，經(jīng)久耐泡。

8、巴南銀針：巴南銀針是巴南二圣茶廠開發(fā)生產(chǎn)的特制高級針形名茶，系系列茶葉產(chǎn)品中的名綠茶珍品。它以早春幼嫩芽葉為原料，手工精細制作，其外形挺直秀麗，綠潤顯毫，嫩香持久，滋味鮮爽回甘。該茶原料選用海拔700米、終年多霧山區(qū)的無性系香氣特濃的“梅占”、“福安”及福鼎、云南大葉茶等良種，具有營養(yǎng)豐富、芽葉嫩勻、肥壯、葉片大實的特點。

9、龍缸秀芽：龍缸茶業(yè)位于云陽龍缸5A級景區(qū)，海拔1100米以上，生態(tài)環(huán)境優(yōu)，茶園常年云霧繚繞，是高品質(zhì)茶葉生產(chǎn)的好地方。龍缸云霧牌“龍缸秀芽”，是針形名茶，屬于綠茶類，以早春優(yōu)質(zhì)茶樹細嫩芽頭或一芽一葉初展為原料，經(jīng)殺青、揉捻、理條、提香四道工序精細加工而成。

10、雙鳳至尊：重慶沐樹農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司，旗下有雙鳳至尊、千年烏江、中國紅2號等多種類高山有機茶品。武隆高山茶雙鳳至尊，萃取高山原葉、采用竹炭慢焙、多道人工細致篩選堅持本真、醇正好茶、留住原本的本真韻味，干茶顆顆獨芽，勻整肥壯，內(nèi)含物質(zhì)豐富，香氣好，滋味鮮醇，耐沖泡。

茶園旅游項目策劃

1.茶園有了新業(yè)態(tài)，體驗茶文化有了更多可能。按照休閑旅游、親子體驗的模式，打造以生態(tài)茶園為主體、以人文景觀為依托、以茶文化為核心的茶主題公園，讓更多人體會茶文化。

2.越來越多的茶農(nóng)開始另辟蹊徑，拓展茶葉經(jīng)營渠道，鄞州、北侖、余姚等茶園推出采茶游活動，一方面可以聚集人氣，此外還可以增加茶葉銷量。

3.第一產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)緊密結(jié)合，茶場的附加值大為提高。建設餐飲、住宿一體的生態(tài)茶莊園。