一、土地托管收入屬于什么分配方式

按勞分配。

農(nóng)業(yè)生產(chǎn)托管是指農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體，在不流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的條件下，將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中的耕種防收等全部或部分作業(yè)環(huán)節(jié)委托給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)性服務(wù)組織完成農(nóng)業(yè)的方式，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)托管服務(wù)農(nóng)戶和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，最具時(shí)代意義的方式。農(nóng)業(yè)托管服務(wù)是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)性服務(wù)聯(lián)接小農(nóng)戶的有效機(jī)制，是服務(wù)規(guī)模經(jīng)營(yíng)的有效方式。

二、土地流轉(zhuǎn)后農(nóng)民干什么？

根據(jù)目前的相關(guān)政策法規(guī)，土地流轉(zhuǎn)的方式可以分為以下幾種：

一、土地出租

土地出租一般是承包農(nóng)戶把土地出租給其他農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者，出租的年限不能超過剩余的承包年限。出租的對(duì)象可以是本村集體的村民，也可以是村集體外的企業(yè)和個(gè)人。土地出租是一種比較普遍的流轉(zhuǎn)方式，手續(xù)簡(jiǎn)單，關(guān)系明晰，適合各類主體采取使用。

二、土地入股

土地入股一般是承包農(nóng)戶將自己的土地作為資產(chǎn)，折價(jià)入股到企業(yè)或農(nóng)民合作社，投入到生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中，產(chǎn)生的利潤(rùn)按照入股的比例分配給農(nóng)戶，比如土地股份合作社等。土地入股是一種特殊的土地流轉(zhuǎn)方式，要求農(nóng)戶對(duì)經(jīng)營(yíng)方十分信任，能夠產(chǎn)生比出租更高的收益，門檻較高，在實(shí)踐中案例較少。

三、土地轉(zhuǎn)包

土地轉(zhuǎn)包是本村集體的村民把自己承包的土地，轉(zhuǎn)包給本村其他的村民使用，自己還保留這塊土地的第一承包權(quán)。只不過自己作為土地的承包者，把剩余的承包年限轉(zhuǎn)讓給了本村其他村民。土地轉(zhuǎn)包對(duì)象僅限于本村其他成員，集體外的企業(yè)和個(gè)人無權(quán)成為轉(zhuǎn)包對(duì)象。土地轉(zhuǎn)包要到村集體備案。

四、土地轉(zhuǎn)讓

土地轉(zhuǎn)讓是本村村民把自己的承包地轉(zhuǎn)讓給其他人或企業(yè)，從而失去土地承包權(quán)的一種徹底出讓的行為。土地轉(zhuǎn)讓要求轉(zhuǎn)讓方有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，同時(shí)經(jīng)過本村集體的同意才能生效。土地轉(zhuǎn)讓的案例也比較少，因?yàn)橥恋刈鳛橐环N社會(huì)保障資產(chǎn)，歷來受到農(nóng)民的倚賴，不會(huì)輕易轉(zhuǎn)讓。

五、土地互換

土地互換，也是村集體內(nèi)部成員之間相互交換承包地，只要雙方愿意，即可到發(fā)包方辦理互換手續(xù)。土地互換并不是普遍意義上的土地流轉(zhuǎn)，一般規(guī)模比較小。

六、土地托管

土地托管是農(nóng)民將土地交給農(nóng)業(yè)大戶、合作社等代為經(jīng)營(yíng)，并向后者繳納托管費(fèi)。土地托管帶來政績(jī)，那么你的利潤(rùn)自然就會(huì)來。

土地托管嚴(yán)格來講，并不算土地流轉(zhuǎn)的方式，因?yàn)橥恋氐慕?jīng)營(yíng)主導(dǎo)權(quán)還在農(nóng)民手里。在地里種什么還是要由農(nóng)民說了算，合作社等只能決定使用什么農(nóng)資、采取哪種種植方式等。土地托管是一種過渡階段的經(jīng)營(yíng)方式，因?yàn)槟壳巴恋爻邪?jīng)營(yíng)權(quán)還沒有完成確權(quán)，農(nóng)民對(duì)手里的土地缺乏安全感，不愿意把土地流轉(zhuǎn)給他人經(jīng)營(yíng)。土地托管適合能夠采取機(jī)械化作業(yè)的地區(qū)使用，比如華北平原的小麥、玉米種植區(qū)，而南方的水稻種植區(qū)則難以推廣。

其實(shí)干農(nóng)業(yè)，需要注意的方面很多，從流轉(zhuǎn)土地到產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，從合作社運(yùn)營(yíng)到產(chǎn)品銷售，任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，都有可能導(dǎo)致項(xiàng)目失敗。土地流轉(zhuǎn)方式多樣，農(nóng)業(yè)從業(yè)者要掌握各種流轉(zhuǎn)方式的要點(diǎn)，做到合法合規(guī)，規(guī)避各種風(fēng)險(xiǎn)。就能掙錢！

三、怎么寫土地托管書

甲方：

乙方： 村委會(huì)(農(nóng)民合作社、家庭農(nóng)場(chǎng)、種植大戶、農(nóng)業(yè)企業(yè)等主體)

根據(jù)全面深化“三農(nóng)”改革，推進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)?；?、機(jī)械化、集約化，提高土地收益，增加農(nóng)民收入的精神，本著合作共贏的原則，經(jīng)甲乙友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

(一)服務(wù)方式(訂單式托管服務(wù))

1、乙方通過組織農(nóng)民合作社，整合農(nóng)民土地 畝，使之連片成方，耕地位于 。

2、乙方委托甲方對(duì)該土地提供從耕種到收獲的全程種植托管服務(wù)。

3、甲方按照“ 元/畝/年”的標(biāo)準(zhǔn)“打包”收取服務(wù)費(fèi)，共計(jì) 元。

(備注： )

(二)甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方通過乙方對(duì)有關(guān)村民的土地進(jìn)行整體種植服務(wù)托管，統(tǒng)一種植

通過乙方向村民支付相關(guān)土地收益。

2、組織或購置農(nóng)業(yè)耕作機(jī)械，確保滿足乙方的托管服務(wù)需要。

3、免費(fèi)為托管土地進(jìn)行測(cè)土化驗(yàn)和提供相關(guān)農(nóng)作物的標(biāo)準(zhǔn)化種植管理方案。

4、同等質(zhì)量條件下，按照低于同期市場(chǎng)價(jià)格10%的優(yōu)惠價(jià)為乙方供應(yīng)化肥、農(nóng)藥等農(nóng)資，并且直供、直施到田間。(優(yōu)惠部分只針對(duì)***合作社社員開放)

5、幫助研究乙方土地的經(jīng)營(yíng)規(guī)劃，推廣新品種、新模式，新服務(wù)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)戶的增產(chǎn)增收。

6、甲方承諾：除托管土地范圍內(nèi)發(fā)生重大自然災(zāi)害及不可抗力等情形外，保證托管土地每畝產(chǎn)量達(dá)到 以上。

7、維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè);依法保護(hù)和合理利用協(xié)議內(nèi)耕地，不得棄耕、拋荒土地，不得損壞農(nóng)田水利設(shè)施。

8、協(xié)議簽訂后不能更改協(xié)議內(nèi)土地的種植計(jì)劃和托管模式。

9、甲方為所托管的土地繳納農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)。

(三)乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、組織農(nóng)民整合土地，使同類作物實(shí)現(xiàn)連片成方。2014年 月前整合土地 畝

負(fù)責(zé)與有關(guān)農(nóng)民簽訂委托種植管理的相關(guān)協(xié)議，協(xié)調(diào)道路、水源、水渠等使用權(quán)，為甲方開展服務(wù)創(chuàng)造條件。

2、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程中的各種關(guān)系，保證甲方正常的田間作業(yè)不受影響;負(fù)責(zé)組織農(nóng)作物生長(zhǎng)期的看管工作，配合甲方做好作物收獲后的晾曬、收儲(chǔ)等工作。

3、乙方可全程跟蹤甲方服務(wù)，可隨時(shí)向甲方反饋?zhàn)魑锷L(zhǎng)與田間看護(hù)等情況。

4、需將協(xié)議內(nèi)農(nóng)戶轉(zhuǎn)為**合作社社員，使之享受社員優(yōu)惠價(jià)。

5、監(jiān)督甲方按照協(xié)議約定用途合理利用和保護(hù)耕地。

6、協(xié)議簽訂后不能更改協(xié)議內(nèi)土地的種植計(jì)劃和托管模式。

7、積極配合甲方做好農(nóng)機(jī)整合、農(nóng)民培訓(xùn)等工作。

(四)土地收益分配方案。

1、協(xié)議內(nèi)土地在保底產(chǎn)量范圍內(nèi)的農(nóng)作物產(chǎn)出，全部歸農(nóng)戶所有。如低于上述畝約定產(chǎn)量，甲方按照市場(chǎng)價(jià)賠償不足部分。

2、畝保底產(chǎn)量以上的超出部分中 歸農(nóng)戶， 歸乙方， 歸甲方。

(五)協(xié)議履行程序

1、確認(rèn)服務(wù)時(shí)間。甲方應(yīng)根據(jù)農(nóng)時(shí)需要，提前3天以上與乙方溝通確定服務(wù)時(shí)間。時(shí)間確定后，乙方應(yīng)主動(dòng)為甲方開展服務(wù)創(chuàng)造必要條件(如因乙方原因造成甲方無法進(jìn)場(chǎng)服務(wù)，視為乙方違約，甲方不退回收取的服務(wù)定金)。

2、搞好監(jiān)督驗(yàn)收。甲方服務(wù)時(shí)，乙方可派人現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，并在服務(wù)結(jié)束時(shí)填寫驗(yàn)收單予以確認(rèn)。如乙方不能派人現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督驗(yàn)收，視為認(rèn)可甲方的服務(wù)符合協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)。

(六)托管期限及費(fèi)用支付辦法。

1、托管期限：自 年 月 日起至 年 月 日止。協(xié)議期限屆滿后，需要重新簽訂協(xié)議，同等條件下，甲方享有優(yōu)先權(quán)。下年度簽約時(shí)間為 年 月。

2、本協(xié)議簽訂后的 日內(nèi)，乙方需向甲方支付服務(wù)費(fèi)總金額 的托管定金。

3、乙方在簽約 日內(nèi)，通過 方式一次性向甲方付清托管服務(wù)費(fèi)。

4、甲方在產(chǎn)品收獲后的15日內(nèi)，通過乙方支付相關(guān)農(nóng)戶的土地收益，并且按照

標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付整合組織費(fèi)。

(七)協(xié)議的變更和解除

1、協(xié)議簽訂后，任何一方不得單方面變更或解除。

2、因不可抗因素致使本協(xié)議無法履行時(shí)，可以變更和解除，各方互不承擔(dān)責(zé)任。

(八)違約責(zé)任

1、若乙方違約收回甲方托管土地，或者干預(yù)甲方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、甲方未按照協(xié)議規(guī)定用途使用土地，改變農(nóng)業(yè)用途，或者造成土地永久性損害、土地荒蕪的，乙方勸阻制止無效時(shí)可以依法解除協(xié)議，并有甲方承擔(dān)土地恢復(fù)費(fèi)用。

3、其它違法違約行為可依據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)和政策規(guī)定處理。

(九)其它事宜

1、甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。

2、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，未盡事宜經(jīng)協(xié)商一致可訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

本協(xié)議一式2份，甲乙雙方各執(zhí)一份，報(bào) 備案 份。

甲方(簽字蓋章)：

乙方(簽字蓋章)：

合同簽訂日期： 年 月 日