一般農(nóng)田可以做什么農(nóng)業(yè)項目？
一般農(nóng)田可以做什么農(nóng)業(yè)項目？
一般農(nóng)田做的農(nóng)業(yè)項目，除了占了5%規(guī)劃用地作為農(nóng)業(yè)配套設(shè)施建設(shè)用地外，其他只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，具體可以建設(shè)什么項目，我知道的 中國農(nóng)大-通城鄉(xiāng)-規(guī)劃設(shè)計研究院 是行業(yè)的領(lǐng)軍。在農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)選擇上也有相關(guān)規(guī)定的，比如基本農(nóng)田是否可以種植蔬菜？答案是可以的。在城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃上，需要界定各類用地性質(zhì)及規(guī)劃控制措施，范圍等。
農(nóng)業(yè)用地主要可以經(jīng)營以下項目：
1、耕地：嚴格控制占用，可以從事旅游相關(guān)的生產(chǎn)；
2、林地：近林不進林，靈活開發(fā)；
3、低丘緩坡地：點狀供地，垂直開發(fā)；
4、集體經(jīng)營性建設(shè)用地：量小可直接入市；
5、宅基地：量大可做文章多。
農(nóng)業(yè)用地是直接或間接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所利用的土地。又稱農(nóng)用地。包括耕地、園地、林地、牧草地、養(yǎng)捕水面、農(nóng)田水利設(shè)施用地，以及田間道路和其他一切農(nóng)業(yè)生產(chǎn)性建筑物占用的土地等。
1985年，世界農(nóng)業(yè)用地約占世界陸地總面積（不包括南極洲）的64.7%；隨著社會發(fā)展和城市化進程不斷推進，這一比例正在以驚人的速度變小。農(nóng)業(yè)用地利用的合理性標(biāo)準(zhǔn)為：要求達到環(huán)境、社會、經(jīng)濟、生態(tài)等方面效益的統(tǒng)一，以保持良性循環(huán)，永續(xù)利用。
興建農(nóng)業(yè)設(shè)施的，經(jīng)營者應(yīng)擬定設(shè)施建設(shè)方案，并與當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟組織簽訂用地協(xié)議。涉及土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的，應(yīng)先行依法簽訂土地流轉(zhuǎn)合同。興建農(nóng)業(yè)設(shè)施占用農(nóng)用地的，不需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，其中，生產(chǎn)設(shè)施占用耕地的，生產(chǎn)結(jié)束后由經(jīng)營者負責(zé)復(fù)耕，不計入耕地減少考核；附屬設(shè)施占用耕地的，由經(jīng)營者按照“占一補一”要求負責(zé)補充占用的耕地。
一般農(nóng)田做的農(nóng)業(yè)項目，除了占了5%規(guī)劃用地作為農(nóng)業(yè)配套設(shè)施建設(shè)用地外，其他只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，具體可以建設(shè)什么項目，我知道的 中國農(nóng)大-通城鄉(xiāng)-規(guī)劃設(shè)計研究院 是行業(yè)的領(lǐng)軍。在農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)選擇上也有相關(guān)規(guī)定的，比如基本農(nóng)田是否可以種植蔬菜？答案是可以的。在城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃上，需要界定各類用地性質(zhì)及規(guī)劃控制措施，范圍等。
田地是生產(chǎn)的基本資料?？梢杂脕斫ǚ孔邮兆饨?。也可以建商場，賣商品。改了建廠，搞經(jīng)營。
當(dāng)然了，這幾種方式有收益高，風(fēng)險大。也有有收益低，風(fēng)險小的。具體情況還要結(jié)合自身的狀況。
一般農(nóng)田可以做民宿康養(yǎng)項|目嗎？
中國歷史上土地的所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)的變化
一、西周時期的土地制度
先秦時期土地屬于國有。當(dāng)時曾實行井田制度。井田制度在商代已經(jīng)出現(xiàn)，到西周時期得到全面推廣。因土地被劃用“井”字形，故名。根據(jù)不同的記載，各國的井田規(guī)劃并不完全一致。一般是以百畝（約合今31.2畝）作為一個耕作單位，稱為一田?？v橫相連的九田合為一井。十井為一成，十成為一同。也有以一田為一夫，十夫為一井，再以百夫、千夫計算的。在標(biāo)準(zhǔn)的井田中間，有排灌水渠系統(tǒng)，稱作遂、溝、洫、澮、川，與之相應(yīng)的道路系統(tǒng)稱作徑、畛、涂、道、路?？v橫在井田上的道路稱作阡陌。在相當(dāng)數(shù)量的井田周圍，“啟土作庸”，形成封疆。井田在法律上屬于王屬所有。周王按爵位高低賜封給諸侯及卿大夫相當(dāng)差數(shù)的土地，其中就是一定數(shù)量的井田。受封者對于井田只有使用權(quán)而無私有權(quán)。土地不能轉(zhuǎn)讓或買賣，“田里不鬻”。井田的經(jīng)營方式，是奴隸的集體勞動。
二、秦漢時期的土地制度
秦國在統(tǒng)一之后，實行爰田制，雖然承認土地私有，但保留了一定數(shù)量的休耕地，政府對土地的使用權(quán)干預(yù)較多，而賦稅的征收也比較繁瑣。統(tǒng)一之后，這種土地制度和賦稅制度已經(jīng)不能適應(yīng)形勢發(fā)展的需要。因此，秦始皇在公元前216年“令黔首自實田”，即讓老百姓（黔首）如實上報自己的所有土地（包括耕地和休耕地）。在此基礎(chǔ)上，廢除爰田制，在全國范圍內(nèi)推行土地私有制。兩漢時期，土地原則上歸國家所有，稱作“公田”，由皇帝“假”給農(nóng)民耕種。
三、曹魏時期的屯田制
曹魏建國后，實行屯田制。當(dāng)時的屯田有民屯和軍屯兩種形式：所謂民屯是把召募來的流民和收編的黃巾軍家屬按軍事制度編制起來，專門從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。民屯的組織系統(tǒng)自上而下是大司農(nóng)→典農(nóng)中郎將→典農(nóng)都尉→屯司馬→屯（田客五十人）。軍屯又叫兵屯，是由軍隊進行的屯田，由大司農(nóng)派度支校尉、度支都尉到軍屯所在地管理軍隊屯田。其編制仍以軍隊的營為單位，每營有佃屯田兵六十人。屯田的實行，促進了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的恢復(fù)和發(fā)展?！度龂?武帝紀》注引《魏書》云：“州郡例置田官，所在積谷。征伐四方，無運糧之勞，遂兼滅群賊，克平天下”。
四、西晉時期的土地制度
根據(jù)門閥政治的需要，西晉王朝在經(jīng)濟上實行了占田制。所謂占田，是指國家準(zhǔn)許個人占有的土地數(shù)量，并不是由國家授田。它主要包括兩個方面的內(nèi)容：一是對百姓占田的規(guī)定。普通百姓，男子占田70畝，女子50畝。一是對官員占田的規(guī)定。品官一至九品可占田50頃至10頃。
北魏孝文帝改革時，實行均田制。規(guī)定：（1）男子15歲以上授露田（一般農(nóng)田）40畝，桑田20畝；婦女授露田20畝。為備休耕，露田加倍授給。露田年滿七十還官；桑田可作為私田，不必還官。（2）露田和桑田均不得買賣，但原有桑田超過二十畝的可以買賣其超出的部分。（3）地主可按其擁有奴婢和耕牛的情況另外獲得土地。奴婢授田與農(nóng)民相同，耕牛每只授田30畝，但僅限四牛。（4）地方官按官職大小授給公田，刺史15頃，縣令6頃。
五、北魏隋唐時期的土地制度
均田制是唐朝前期最主要的土地制度。它包括：（1）對百姓受田的規(guī)定。十八歲以上的中男和丁男，每人受口分田八十畝，永業(yè)田二十畝。老男、篤疾、廢疾受口分田四十畝，寡妻妾受口分田三十畝；這些人如果為戶主，每人受永業(yè)田二十畝，口分田三十畝。雜戶受田如百姓、工商業(yè)者、官戶受田減百姓之半。道士、和尚給田三十畝，尼姑、女冠給田二十畝。此外，一般婦女、部曲、奴婢都不受田。（2）對貴族官僚受田的規(guī)定。有爵位的貴族從親王到公侯伯子男，受永業(yè)田一百頃遞降至五頃。職事官從一品到九品，受永業(yè)田六十頃遞降至二頃。散官五品以上受永業(yè)田同職事官。勛官從上柱國到武騎尉，受永業(yè)田三十頃遞降至六十畝。此外，各級官僚和官府，還分別領(lǐng)有多少不等的職分田和公府田，職分田的地租作為官僚俸祿的補充，公府田的地租充作官署的費用。這兩種土地的所有權(quán)歸國家。（3）對土地買賣的規(guī)定。貴族官僚的永業(yè)田和賜田，可以自由買賣。百姓遷移和無力喪葬的，準(zhǔn)許出賣永業(yè)田，遷往人少地多的寬鄉(xiāng)和賣充住宅、邸店、碾硙的，并準(zhǔn)許賣口分田。買地的數(shù)量不得超過本人應(yīng)占的法定數(shù)量。
唐代均田的辦法，和前代相比，發(fā)生了很大的變化：①受田的對象跟前代有些不同，即寡妻妾以外的一般婦人、官戶以外的一般奴婢和牛都不受田，而增加了僧尼、道士、女冠和工商業(yè)者可以受田。②關(guān)于官吏受田的規(guī)定比前代各朝更完備，封建王朝從中央到地方的各級官吏都可普遍受田，官越大，受田越多。③土地買賣的限制益形松馳。④優(yōu)待府兵官兵。所有上述這些變化，大都開始于隋而完成于唐。特別是官吏受田辦法的完備化，土地買賣限制的放松，顯示出大土地私有制日益占優(yōu)勢。
六、宋元以來的土地占有形式唐代以后，土地私有化的傾向越來越明顯。但國家和皇室仍保有大量土地。這些土地以“皇莊”、“官莊”的面目出現(xiàn)，經(jīng)營方式與地主經(jīng)營沒有多少差別。明代清丈土地，繪制《魚鱗圖冊》，確定土地的私有權(quán)。
土地革命后土地私有制，農(nóng)民有所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)。公社化后，實行集體土地所有制，農(nóng)民有經(jīng)營權(quán)沒有所有權(quán)，土地歸國家所有。改革開放后，實行家庭承包責(zé)任制，農(nóng)民有土地經(jīng)營權(quán)，相對來說使用權(quán)自由很多。。。。。
農(nóng)村土地歸農(nóng)民所有 經(jīng)營也是的 后來變了
