婚前的房子婚后交契稅

“對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅?！?/p>

各地仍地方相關(guān)的規(guī)定，比如我們這兩年有契稅減半的政策，具體可咨詢(xún)置業(yè)顧問(wèn)或者地方國(guó)土局。

如果你的問(wèn)題使婚后想在房產(chǎn)證上加名字，那就是另外的問(wèn)題了。

房子是婚前買(mǎi)的,婚后辦理契稅

還是按國(guó)家的房產(chǎn)政策正常交契稅。商品房所要交的契稅是按你所購(gòu)買(mǎi)商品房的面積，所花的整套房屋的金額來(lái)交契稅的。而不是看你是否是婚前或者是婚后來(lái)計(jì)算契稅的。這和開(kāi)發(fā)商什么時(shí)候交房是沒(méi)有多大關(guān)系的。契稅交多少是隨著國(guó)家的政策決定的。

婚前買(mǎi)房婚后交契稅

關(guān)于婚前買(mǎi)房，結(jié)婚后契稅套數(shù)怎么算，其實(shí)是有相關(guān)政策的：

近兩年出臺(tái)了一條相關(guān)的新政策，那就是從2010年10月1日起，如果是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下的房子，并且是家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，那就按1%稅率征收契稅，如果個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米以上，144平方米以下，又是家庭唯一住房的普通住房，按1.5%稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不是家庭唯一住宅的，無(wú)論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按3%稅率征收契稅。

婚前期房 婚后交付契稅

二套房認(rèn)定與婚姻無(wú)關(guān)，只要你名下登記了一套房，要購(gòu)房就屬二套房。

婚前的房子婚后交契稅可以按首套嗎

根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行；戶(hù)型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%。

房屋契稅是根據(jù)買(mǎi)受人是否是首套房，和面積計(jì)算的，如下：

契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%；

如果名下有房子了在購(gòu)買(mǎi)一套屬于二套房契稅是按照3%征收的。

婚前房產(chǎn)婚后怎么交契稅

婚前房產(chǎn)證加名字：

婚前房產(chǎn)證加名里的婚前應(yīng)該是指法律意義上的婚前，即領(lǐng)結(jié)婚證之前。

如果房子為一方婚前個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過(guò)二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式，這種情況下要交納契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等不菲的稅費(fèi)。

婚前房產(chǎn)證加名的費(fèi)用：

1、80元工本費(fèi)，5月貼花費(fèi)、25元制圖費(fèi)。

2、每平方米2.5元的叫一個(gè)。

3、房產(chǎn)證不滿(mǎn)五年需繳納5.55%的營(yíng)業(yè)稅。

4、原房產(chǎn)證擁有者須繳納房產(chǎn)價(jià)值50%部分1%的的個(gè)人所得稅;

5、加名字的人須繳納1%-4%不等的契稅。

6、萬(wàn)分之五的印花稅。

7、營(yíng)業(yè)稅、所得稅、契稅等征收基數(shù)按交易部分的評(píng)估價(jià)征收。

婚后房產(chǎn)證上加名字：

如果是夫妻關(guān)系的加名，一般是不收費(fèi)用的，只需交納一定的工本費(fèi)即可(具體看當(dāng)?shù)氐恼??；楹蠓慨a(chǎn)證加名字與房產(chǎn)交易不同，不需要交納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅等稅費(fèi)，與直系親屬見(jiàn)房產(chǎn)證加名相同，

只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫(xiě)一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng)，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，只需交納少量工本費(fèi)即可，費(fèi)用一般包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等，大約在100元以?xún)?nèi)。婚后房產(chǎn)證加名字比婚前房產(chǎn)證上加名要?jiǎng)澦愫芏唷?/p>

婚后房產(chǎn)證加上名流程：

1、帶好三證：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證的原件和復(fù)印件

2、去房管局大廳排號(hào)等待，交納80元工本費(fèi)，5月貼花費(fèi)、25元制圖費(fèi)。

3、10個(gè)工作日之后去房管局大廳領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

4、如果有房貸的話(huà)，須先去銀行辦理抵押變更手續(xù)。

擴(kuò)展資料：

房產(chǎn)證加名稅指的是在房產(chǎn)證上加名字需要繳的稅。各地繳稅數(shù)額不一，率先出臺(tái)此政策的南京市征收的稅費(fèi)是征收3%契稅。

“房產(chǎn)證加名征稅”指的是對(duì)進(jìn)行婚前房屋產(chǎn)權(quán)證加名的房產(chǎn)所有人征收契稅。2011年8月南京率先出臺(tái)此政策，有媒體稱(chēng)，國(guó)稅總局正在著手研究具體意見(jiàn)。國(guó)稅總局方面回應(yīng)稱(chēng)，暫時(shí)未聽(tīng)聞總局內(nèi)部在研究實(shí)施意見(jiàn)。

婚前房產(chǎn)證上加名要征收3%的契稅，對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格不菲的房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一筆數(shù)目不小的稅收，因此在民間反響巨大，其影響力不僅僅局限在南京。北京房產(chǎn)交易中心工作人員稱(chēng)：“有很多北京市民到場(chǎng)詢(xún)問(wèn)北京是否會(huì)有類(lèi)似政策出臺(tái)?！?/p>

對(duì)此，國(guó)稅總局方面表示：“南京房產(chǎn)證加名征契稅，屬于地方政府稅收行為，短期來(lái)看，恐怕不可能在全國(guó)范圍內(nèi)推行類(lèi)似政策。”北京地稅方面稱(chēng)，不斷有媒體電話(huà)詢(xún)問(wèn)。至于會(huì)否出臺(tái)相關(guān)政策，北京地稅方面給出的答案是“暫時(shí)不會(huì)”。

有媒體稱(chēng)，目前除南京之外，成都、青島、泉州、蘇州、無(wú)錫等城市都已針對(duì)這一行為征收契稅。

婚前的房子婚后交契稅,還是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎

算二套房。按辦房產(chǎn)證時(shí)為準(zhǔn)。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第一條，“商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定”，由于家庭成員的名下已經(jīng)有一套住房，因此，雖然個(gè)人買(mǎi)房的時(shí)候?qū)儆诘谝惶追?，但現(xiàn)在婚后在已有夫妻房產(chǎn)的名下再辦房產(chǎn)證時(shí)，第一套房就變身為第二套房了。

稅務(wù)機(jī)關(guān)一般是按辦理房產(chǎn)證時(shí)為準(zhǔn)，按第二套房收取契稅。

婚前買(mǎi)房,婚后契稅

買(mǎi)房需要繳納契稅和印花稅，有關(guān)規(guī)定如下：自2010年10月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下，且屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，減按1%稅率征收契稅。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不屬于家庭唯一住房的，無(wú)論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按我省原定3%稅率征收契稅。另，買(mǎi)賣(mài)雙方需要同時(shí)繳納印花稅萬(wàn)分之五。至于公共維修基金問(wèn)題，請(qǐng)向有關(guān)部門(mén)咨詢(xún)。

婚前房產(chǎn)婚后繳納契稅

再買(mǎi)一套屬于二套房。

如是一手房要交的大稅是契稅，按房產(chǎn)總價(jià)的3%交。

如是二手房的話(huà)，過(guò)戶(hù)稅費(fèi)具體如下：二套二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的10%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅3%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅3%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百。即總共3.3%左右。

報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。

你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話(huà)就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。

對(duì)這評(píng)估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶(hù)，知道能最低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。注：以上只為房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的房管局及稅局收取的費(fèi)用，未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。

婚前購(gòu)買(mǎi)的房子婚后繳納契稅

買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):

1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、 印花稅:房款的0.05%

3、 交易費(fèi):3元/平方米

4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米

5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。

二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):

1、 交易費(fèi):3元/平方米

2、 印花稅:房款的0.05%

3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)

4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)

中介費(fèi):一般是房款的2%~3%