山地旅游的模式研究

對山地旅游從發(fā)展背景、概念、特點以及存在的問題等進行了理論上的梳理之后，下面主要通過勇先創(chuàng)景所操盤的幾項經(jīng)典案例來闡述了山地旅游中的休閑度假型、鄉(xiāng)村旅游型、文化提煉型、景區(qū)景點型四大開發(fā)模式，來具體證實森林休閑旅游業(yè)的規(guī)劃途徑。

1.1盤龍山旅游發(fā)展模式 定位模式 土地模式——增加旅游項目的文化含量，引入養(yǎng)生產(chǎn)品，設(shè)計不同主題的度假模式，打造特色各異的產(chǎn)品體系，實現(xiàn)由生地——熟地——旺地的轉(zhuǎn)換。 產(chǎn)業(yè)模式——運動休閑主線貫穿整個旅游區(qū)的功能布局和項目策劃，以運動策劃項目，以山水設(shè)計景觀，以文化營造意境，以養(yǎng)生開發(fā)產(chǎn)品，以特色形成產(chǎn)業(yè)，以文化塑造形象。 游憩模式——從景觀空間上將森林結(jié)構(gòu)分為上、中、下三個層次結(jié)構(gòu)，核心圍繞“運動休閑”主題，形成“林地旅游產(chǎn)品開發(fā)”，“林中旅游產(chǎn)品開發(fā)”，“空中森林旅游產(chǎn)品開發(fā)”三大層次，以“滿族戶外運動”的“森林九季養(yǎng)生”為突破，構(gòu)建游樂性、參與性、文化性較強的主題森林旅游產(chǎn)品體系。 啟動模式——戶外產(chǎn)品先行、基礎(chǔ)設(shè)施先行、觀光旅游先行、避暑項目先行；養(yǎng)生跟進、休閑跟進、度假跟進、地產(chǎn)跟進；森林產(chǎn)業(yè)鏈護航。1.2盤龍山山地旅游產(chǎn)品開發(fā)產(chǎn)品定位中國生態(tài)山地創(chuàng)意旅游目的地：在尊重自然山水、風(fēng)水格局、地域特色文化、本地森林的精神特質(zhì)的前提下，按照天人合一的生態(tài)開發(fā)理念，將其打造為國家級滿族文化森林戶外運動休閑旅游示范基地和國家級高端森林養(yǎng)生文化創(chuàng)意示范基地。 國家級滿族文化山地戶外運動旅游示范基地的有形展示：以“動”為理念，以“乾”為呼應(yīng)，以五“谷”豐登為寫照。國家級高端山地養(yǎng)生文化創(chuàng)意示范基地的有形展示：以“靜”為靈魂，以“坤”為對照，以九季養(yǎng)生營地為體現(xiàn)。 產(chǎn)品譜系重要旅游產(chǎn)品：休閑度假型旅游產(chǎn)品、療養(yǎng)健身型旅游產(chǎn)品、體驗參與產(chǎn)品。核心旅游產(chǎn)品：滿族運動游憩型旅游產(chǎn)品、九季森林養(yǎng)生型旅游產(chǎn)品。配套旅游產(chǎn)品：科普教育旅游產(chǎn)品、藝術(shù)創(chuàng)作產(chǎn)品、節(jié)事會議產(chǎn)品。

生態(tài)休閑農(nóng)莊的幾種類型及效益

據(jù)交通部門統(tǒng)計，每年五一、十一黃金周及周末，全國大約5-6億人次外出到郊區(qū)鄉(xiāng)村旅游，休閑觀光，可見其市場之大，致富機會之多。 投資生態(tài)休閑農(nóng)莊已經(jīng)成為當(dāng)前悄然興起的最熱門的投資項目，在這大好形勢下，那么要做怎么樣的農(nóng)莊才能取得最高效益呢?下面先介紹目前國內(nèi)的幾種農(nóng)莊類型，相信對您投資有所幫助。 一、常見農(nóng)莊類型： (一)小型休閑農(nóng)莊 即小型農(nóng)家樂，全國約有50-60萬家，為傳統(tǒng)模型的農(nóng)家樂，大多數(shù)只提供餐飲、棋牌、垂釣等服務(wù)，以餐飲休閑為主，游客缺乏體驗。本類型農(nóng)莊規(guī)模小，但順應(yīng)了吃農(nóng)家飯、看農(nóng)家景的巨大市場需求，雖設(shè)施簡單，衛(wèi)生條件較差，但普通效益好而火遍全國各地，一般的農(nóng)家樂年純收入在30-50萬元，一些可達100萬元以上。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，市民需求不斷拉高，此類農(nóng)莊由于特色不明顯，管理粗放，菜譜忒舊，原材料不變，創(chuàng)新力差，接待條件簡陋，面臨升級或市場淘汰。 招寶農(nóng)莊兒童游樂場 (二)景觀型農(nóng)莊 有良好的地域風(fēng)景資源，占地面積大，基礎(chǔ)設(shè)施投資大、環(huán)境綠化、各項景點、休閑設(shè)施投入多，資金閑置浪費大，創(chuàng)收途徑單一，僅有餐飲及部分住宿休閑收入，很容易受季節(jié)和市場影響，競爭力小，收益回報慢。此類型農(nóng)莊普遍經(jīng)濟效益差，經(jīng)營不理想，主要原因是創(chuàng)辦初期僅憑個人的想象和看好就盲目投資，沒有請農(nóng)莊經(jīng)營專家對農(nóng)莊項目論證、市場調(diào)查和資金的使用方式進行詳細咨詢，同時在農(nóng)莊的規(guī)劃、設(shè)計上存在方向性錯誤，建議與專業(yè)的農(nóng)莊管理專家或咨詢公司聯(lián)系以獲得更高效益。 招寶生態(tài)休閑農(nóng)莊的百香果成為吸引游客的亮麗風(fēng)景 (三)生產(chǎn)型農(nóng)莊 農(nóng)莊內(nèi)以特色的產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營為基礎(chǔ)，有產(chǎn)業(yè)支撐，是農(nóng)莊最大的發(fā)展動力，并且根據(jù)市場需求進行產(chǎn)業(yè)變化和創(chuàng)新，以農(nóng)業(yè)的種植養(yǎng)殖項目來發(fā)展休閑、餐飲、娛樂、度假等項目，并建造有特色的生態(tài)木屋，把農(nóng)莊的生產(chǎn)、休閑、消費高度融合在一起，使農(nóng)莊既是生產(chǎn)場所，又是消費、休閑場所，產(chǎn)品就地消化升值，還能讓前來游客在不同季節(jié)始終充滿鄉(xiāng)村田園的新奇感覺。此類農(nóng)莊以農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營為主，沒有過多的景點投資，但一年四季收入穩(wěn)定，并且收入渠道多，不受旅游市場和冬春淡季影響，農(nóng)莊所投入資金的項目都成為收入點，是農(nóng)莊中競爭力最強，效益最好、最持久的類型。 生產(chǎn)經(jīng)營型農(nóng)莊效益是其他農(nóng)莊所無法比擬的，具有獨特優(yōu)勢： 1、有自己的產(chǎn)品支持：生產(chǎn)型農(nóng)莊不僅在種植、養(yǎng)殖、加工等過程中創(chuàng)造了較高的效益，同時把生產(chǎn)經(jīng)營環(huán)節(jié)，作為讓城里人了解農(nóng)村和農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的旅游項目。 生態(tài)招寶·放養(yǎng)的貴妃雞 2、能獲得政府的大力支持：因為生產(chǎn)型農(nóng)莊有種植養(yǎng)殖生產(chǎn)經(jīng)營的規(guī)模收益，又有旅游收益，投入產(chǎn)出比普通農(nóng)莊多幾倍，同時其科技含量高，具備生態(tài)農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的理念，規(guī)模也更大，容易得到政府大量的資金扶持。 3、競爭力強：生產(chǎn)型農(nóng)莊是種養(yǎng)結(jié)合的大型生態(tài)休閑農(nóng)莊，一年四季都在生產(chǎn)有機動物、有機水果、蔬菜等優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品，有可靠的收入，競爭力強。 4、經(jīng)濟效益高：生產(chǎn)型農(nóng)莊可以實現(xiàn)農(nóng)莊產(chǎn)品就地消化，能受到游客和其他消費者的喜愛，節(jié)省了包裝、運輸、銷售、保管等成本，經(jīng)濟效益高。因此投資農(nóng)莊，請先聽聽專家的建議。 二、農(nóng)莊專家建議： 近幾年由于農(nóng)業(yè)項目天時、地利、人和因素都具備，投資生態(tài)休閑農(nóng)莊者日益增多,許多生態(tài)休閑農(nóng)莊投資者由于前期沒有進行項目論證，缺乏市場定位，在建設(shè)中又沒有專業(yè)人士的指導(dǎo)，僅憑個人的想法，或旁人隨意的建議，造成農(nóng)莊布局不合理，資金浪費很大，很多建筑投資閑置，而且缺乏特色和競爭力。在經(jīng)營過程中，又沒有完整的思路，使一些農(nóng)莊經(jīng)營很不理想，農(nóng)莊專家建議建生態(tài)休閑農(nóng)莊應(yīng)從以下幾個方面去考慮： 1、定位上應(yīng)選擇投資生產(chǎn)型農(nóng)莊： 不宜過多景點建設(shè)和基礎(chǔ)投資，這點千萬要注意，更不能隨意聽從他人意見，盲目投資。一切投資應(yīng)以效益為中心，特別是建設(shè)初期尤為重要。 2、優(yōu)先發(fā)展野生動物養(yǎng)殖： 這不僅是突出農(nóng)莊餐飲野味特色的關(guān)鍵，也是餐飲的競爭力所在;同時利用動物糞便做沼氣供農(nóng)莊，可節(jié)省能源;沼液用來種植有機水果，有機蔬菜，種植出來的產(chǎn)品產(chǎn)品高，品質(zhì)好，綠色無污染，既可觀光采摘，又很受市民歡迎，市場很好，且種植成本幾乎為零。還可以產(chǎn)生良好的生態(tài)環(huán)境，可吸引更多客人前來休閑消費，形成整個農(nóng)莊養(yǎng)殖—能源—種植—餐飲—觀光休閑的良性循環(huán)經(jīng)濟體系。 漂亮的山雞好看又好吃，是農(nóng)莊打造特色野味餐飲必不可少的項目 3、建造木屋、打造特色餐飲： 大量實踐證明，餐飲是為農(nóng)莊發(fā)展提供現(xiàn)金流和產(chǎn)品銷售的重要渠道，也是農(nóng)莊必不可少的項目，應(yīng)和野生動物養(yǎng)殖項目同時進行，才能最快地發(fā)展壯大生態(tài)休閑農(nóng)莊。木屋是提升農(nóng)莊品味，吸引高檔客戶的重要措施。建造各種不同風(fēng)格的生態(tài)木屋別墅作為餐飲、住宿、會所等等，特受市民和高端人士歡迎，效益要比其他的建筑高幾倍，同時又成為農(nóng)莊的一個風(fēng)景點。