一、綠城的小鎮(zhèn)投資有潛力嗎

根據(jù)官方的定義，“特色小鎮(zhèn)”是“具有明確產(chǎn)業(yè)定位、文化內(nèi)涵、旅游和一定社區(qū)功能的發(fā)展空間平臺(tái)”。其既不同于建制鎮(zhèn)、工業(yè)園區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、旅游區(qū)，又不是四者的簡(jiǎn)單疊加。

現(xiàn)有的特色小鎮(zhèn)，以及一些規(guī)劃的特色小鎮(zhèn)，不少是走旅游觀光路線的。跟產(chǎn)、城、人、文融合的要求有不小的差距。比如綠城的農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)，規(guī)劃面積是三平方公里左右，其中兩平方公里是農(nóng)業(yè)，一平方公里開(kāi)發(fā)建設(shè)，90%是住宅，預(yù)計(jì)售價(jià)1萬(wàn)元/平方米，10%是醫(yī)療、教育、餐飲、娛樂(lè)和文化等配套設(shè)施。

農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)算比較好一點(diǎn)的了，像上海的“一城九鎮(zhèn)”則是搞西化，打造意大利特色主題(浦江鎮(zhèn)被)、德國(guó)特色主題(安亭)等，就是沒(méi)有中國(guó)本土的特色，這樣的特色不僅難以叫特色，而且令人沮喪。

二、中農(nóng)富通城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院的生態(tài)小鎮(zhèn)，兒童小鎮(zhèn)，旅游小鎮(zhèn)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)？

園區(qū)特色化，特色商業(yè)化，農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，休閑園區(qū)化，三產(chǎn)融合發(fā)展路徑上，按以“農(nóng)”促“綠”，以“旅”帶“農(nóng)”的融合構(gòu)建新“綠色”新“業(yè)態(tài)”，新“創(chuàng)新模式”新“運(yùn)營(yíng)方式”進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)。中農(nóng)富通城鄉(xiāng)規(guī)劃-院不錯(cuò)，最早以農(nóng)為優(yōu)勢(shì)進(jìn)行農(nóng)業(yè)農(nóng)村統(tǒng)籌規(guī)劃，規(guī)劃比較創(chuàng)新，中農(nóng)富通是最早做農(nóng)業(yè)規(guī)劃，這個(gè)大家都知道；中農(nóng)富通城鄉(xiāng)規(guī)劃--院是最早做美麗鄉(xiāng)村綜合體，農(nóng)村三產(chǎn)融合發(fā)展規(guī)劃，在第五界中國(guó)縣域現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高層會(huì)議中提出構(gòu)建一二三產(chǎn)融合發(fā)展的美麗鄉(xiāng)村建設(shè)。 田園小鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計(jì)案例比較多，規(guī)劃站位比較高，創(chuàng)新好，主要在農(nóng)業(yè)+小鎮(zhèn)規(guī)劃，農(nóng)業(yè)公園規(guī)劃，綠色經(jīng)濟(jì)示范帶規(guī)劃，美麗鄉(xiāng)村綜合體，農(nóng)村三產(chǎn)融合，農(nóng)業(yè)科技園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)比較多，可以參考多了解。

三、農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)，如何精準(zhǔn)定位與建設(shè)

農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)既不是行政區(qū)劃單元，也不是產(chǎn)業(yè)園區(qū)，更不是政府包攬一切的平臺(tái)，而是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展載體，是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)協(xié)同創(chuàng)新、合作共贏社區(qū)。農(nóng)業(yè)特色產(chǎn)業(yè)的培育與創(chuàng)新既要符合小鎮(zhèn)自身的發(fā)展條件，又要順應(yīng)外部經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)需求，僅靠政府輸血是難以長(zhǎng)久的。

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院特色小鎮(zhèn)規(guī)劃師認(rèn)為，因產(chǎn)而特，因產(chǎn)而興。農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)建設(shè)應(yīng)堅(jiān)持因地制宜，宜農(nóng)則農(nóng)，宜工則工，宜商則商的原則，差異化培育是防止“千鎮(zhèn)一面”的有效手段。

社會(huì)參與，多方支持，融合發(fā)展。培育農(nóng)業(yè)特色產(chǎn)業(yè)需要大量資金、科技、文化的支撐，單純依靠傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)自身很難實(shí)現(xiàn)，應(yīng)充分利用社會(huì)的多方參與和支持，推進(jìn)一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。

四、農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)規(guī)劃要點(diǎn)是什么？

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展路徑明確，產(chǎn)業(yè)特色突出，三產(chǎn)融合發(fā)展能夠促進(jìn)村鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，生態(tài)環(huán)境保護(hù)。生產(chǎn)生態(tài)生活能夠帶動(dòng)城鄉(xiāng)融合發(fā)展，回歸田園的生活方式提供環(huán)境載體，經(jīng)濟(jì)載體。具體可以參加中農(nóng)富通城鄉(xiāng)規(guī)劃-院規(guī)劃設(shè)計(jì)案例，或到其規(guī)劃落地案例考察。