如何選房子位置和樓層

不論大家是買新房還是二手房，都會面臨地段，采光，配套，樓層的選擇！那今天我就樓層的問題，做以下的詳細(xì)探討，

一、關(guān)于樓梯房的選擇問題：

樓梯房一半都是6樓 7樓到頂，老房子居多，價格相對便宜，新開發(fā)出來的房子基本都帶電梯，針對這樣的樓梯房，最好的樓層在三樓四樓，俗話說的金三銀四！價格也會稍貴！如果采光不影響2樓也可以選擇！有老人的，家里有病人的 選擇1樓也很不錯，一半都會有個小院！住著也是非常舒適的。567樓層慎選，樓層偏高，后期出手難度也大的，受眾群體少，只能年輕一點(diǎn)的小家庭過渡，后期都還是需要置換的。

二、電梯高層的樓層選擇問題：

1.電梯房最好的樓層不在中間樓層，很多人就覺得中間樓層最好，其實(shí)不然，舉例11樓到頂?shù)碾娞莘浚詈玫臉菍邮?.9.10樓（當(dāng)然也是最貴的）中間樓層偏上的樓層最好，總高33層的房子 最好的樓層是20-28層，大家可以本著這個原則去選好樓層，當(dāng)然恐高、特殊人群情況除外

2.盡量不要買一樓和頂樓，俗話說的頂天立地不要選，原因很簡單，一樓潮濕，采光不佳，高空墜物等問題 。頂樓漏水，電梯問題的影響。這兩個樓層價格便宜，慎選

3.設(shè)備樓層也盡量避免一點(diǎn)一樓消防人防。頂樓電梯機(jī)房，噪音大。中間樓層在你知道的情況下，也盡量避免設(shè)備樓層，具體在那層不一定，需要購房者自己決策

4.揚(yáng)灰層的選擇問題，這個因素現(xiàn)在購房人基本不會太注意，基本上會選擇性忽略，其實(shí)這個問題對樓層的選擇影響不大，

總結(jié)來說：樓梯房234最佳。電梯房中間偏上些的樓層最佳，但是別超28層。剩下的樓層選擇因素就看購房人的自身的因素了，老人、傷病、恐高、居住習(xí)慣等等因素。其實(shí)買房子適合自己的才是最好的，自己住的舒適最重要，本著我以上的選擇，再考慮自身的情況，我相信你一定能選到合適自己的樓層

如何選房子位置和樓層總高27

1、27樓層的黃金樓層是15-20層。黃金樓層一般是挑選中間的樓層，因?yàn)橹虚g的樓層不管是從環(huán)境，還是從風(fēng)水上看都是比較好的。

2、27層的樓盤是屬于高層住宅，房子的價格會跟著樓盤價格上漲的，15-20層的價格屬于中間段位的，另外房間的光曬時間也很充足，適合各種類型的裝修風(fēng)格，同時家里面潮氣也不重，也不必?fù)?dān)心漏雨的風(fēng)險，還有這個樓層的還不用安裝防盜窗，所以這幾個樓層購買的人數(shù)是最多的了。

如何挑選樓層和位置

一樓比較低，不用爬樓梯或者坐電梯，但是一樓的光線不怎么好，長期住在陰暗的環(huán)境里，會感覺有點(diǎn)不舒服。而且低樓層，如果陽光不好的話，還曬不到被子，甚至白天都開燈照明。想養(yǎng)點(diǎn)花草都不方便。然后再說說六樓七樓

。如果是沒有電梯的房子，四樓以上爬樓梯每天都要爬的累死，所以回家了就不想再出門了。因?yàn)榕罉翘萏哿?。也不適合老人居住。如果是帶電梯的六樓七樓，是不錯的，因?yàn)榭吹降囊曇昂芎?，正好可以看到附近的樹木花草。陽光也很好。還是不錯的。

再說說十幾樓以上的高層。一般都是帶電梯的。但是從安全方面講，發(fā)生火災(zāi)什么的比較不安全。而且住的樓層太高了，感覺缺少地氣，跟大家接觸的也比較少。不利于孩子的性格發(fā)展。如果遇到停電，爬樓梯也很累。

怎么選房子樓層

一、頂層和首層盡量避免。雖然說頂層和首層在售價方面會比其它樓層便宜，而且贈送的幅度也會比較大，但是選擇頂層和首層也會遇到很多問題。比如頂層會有滲水、隔熱以及遇到火災(zāi)或者其他災(zāi)害問題，不容易逃生等問題。

二、住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯應(yīng)不少于兩臺。如果電梯數(shù)量太少，而所居住的樓層又很高，則對電梯的依賴度會很大。這時，就不適宜選擇過高的樓層了。三世同堂選擇低樓層比較好，對有心血管病、胘暈的人來說，樓層太高不適宜居住。

三、靠近設(shè)備夾層的樓層不要選擇，一般都是供暖、供水、供電設(shè)備的樓層。設(shè)備的噪音、機(jī)械振動等會給居住環(huán)境帶來負(fù)面影響。

四、對于普通的老式樓房，三層是比較好的樓房，既沒有噪音的污染，又沒有潮氣，而且相對安全。當(dāng)然老式樓房沒有電梯，如果遇到需要搬大件物品上樓則很非常麻煩。

買房子怎么選擇樓層

當(dāng)然是六七層的位置最佳

，首先，從空氣質(zhì)量角度來說，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀。其次，從心理學(xué)角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑。此外，久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利，可能會導(dǎo)致他們不愛活動、性格封閉等。一般來說，人最理想的住宅還是應(yīng)貼近地面，貼近自然，不過樓層太低會導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題，所以綜合來說六七層的住宅最好。不過這只是常規(guī)的選擇，如果家中有老人喜歡院子，而且不習(xí)慣坐電梯，當(dāng)然買一層帶花園的房子最好；如果就喜歡會當(dāng)凌絕頂，一覽眾山小的豪邁，還是買頂層最好，也不用擔(dān)心樓頂噪音。

總的來說，不同物業(yè)類型、不同買房需求，包括業(yè)主喜好等等在選擇樓層時都是需要考慮的。

如何選房子位置和樓層呢

1、光線

從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。

2、噪聲

城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。

3、灰塵

一般認(rèn)為10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。10層以上的單位基本不會受到灰塵的困擾。

4、視野

這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，32層的住宅31層會相對好些。

5、風(fēng)水

根據(jù)五行八卦來說，每個屬相都有對應(yīng)的屬性，而每個樓層也都有對應(yīng)的屬性。人應(yīng)該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。

如何選房子位置和樓層的位置

挑選小區(qū)中最好的樓棟和樓層，挑選的關(guān)鍵是：

樓座位置

同一小區(qū)里的樓位于不同的方位，有的臨近街道、商場，生活環(huán)境相對嘈雜些，有的位于小區(qū)中心位置，周圍都是花園而且安靜很多，購房人普遍會小區(qū)中心位置的樓棟，需求量大了，這些位置自然很搶手，價格自然就高一些。

樓棟朝向

買房前一定要先確定各個樓棟的朝向，坐北朝南的房子，相對來說采光通風(fēng)效果最好。南偏東或者南偏西的房子，采光也還不錯。另外，由于現(xiàn)在的小區(qū)樓棟多，相互之間肯定有遮擋。因此，盡量選樓間距大、高樓層的房子。

樓層問題

樓層高低決定了電梯數(shù)量等公共配套，會影響房屋的使用面積。另外，不同樓層視野、日照、噪音等情況不同所以不同樓層的價格也不一樣。

房屋戶型

同一小區(qū)有不同的戶型，好的戶型會受到購房人青睞，價格也會高一些。從功能區(qū)的角度看，客廳面積、采光，餐廳的獨(dú)立性，廚房采光、布線合理性，以及衛(wèi)生間干濕分離、通風(fēng)性、臥室私密性、采光都會影響戶型的好壞。

樓齡問題

確切一點(diǎn)說是房屋的產(chǎn)權(quán)期限。房子都有“七十年”或者“五十年”的產(chǎn)權(quán)限制，而對于同一地段的房子來說，如果房子越新，那么房價自然會高一些。說“樓齡”較老的房子對比新房來看，在樓市的競爭力就小了很多，畢竟要面臨的風(fēng)險也就更大，價格自然也就低了下來。

稅費(fèi)高低

影響小區(qū)房價的另一個重要因素就是購房稅費(fèi)，我們知道在二手房的買賣中，賣方者所賣的房屋的擁有年限長短會影響稅費(fèi)，賣方承擔(dān)的稅費(fèi)多了，自然會考慮將自己交的那部分稅費(fèi)加到房價中，因此稅費(fèi)的多少也在一定程度上影響著房屋總價。

所以我們確定好一個小區(qū)后，就要先確定樓棟，然后在確定樓層，最后再從房子本身出發(fā)最終敲定要購買的房源，綜合多個因素逐一挑選到自己最滿意的家。