物業(yè)費(fèi)包括什么費(fèi)用

一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

1.00元/月·平方米(含稅、費(fèi))

【基礎(chǔ)條件】

1、小區(qū)封閉；

2、總建筑面積3%的物管服務(wù)用房；

3、綠化率35%以上；

4、綠化、休閑中心以及場(chǎng)地1500㎡以上；

5、固定活動(dòng)館所300㎡以上；

6、專(zhuān)用固定停車(chē)泊位3戶(hù)/個(gè)；

7、具有可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)以及電子巡更系統(tǒng)等。

【公共秩序維護(hù)】

1、門(mén)崗室整潔，有人二十四小時(shí)值勤，對(duì)出入車(chē)輛進(jìn)行登記。

2、小區(qū)公共設(shè)施、水池等危險(xiǎn)部位設(shè)有警示標(biāo)志。

3、對(duì)出入車(chē)輛進(jìn)行引導(dǎo)，非小區(qū)車(chē)輛必須停放整齊。

4、對(duì)火災(zāi)等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。

【保潔服務(wù)】

1、小區(qū)公共區(qū)域打掃2次/天，室外宣傳欄擦拭2次/周。

2、公共區(qū)域設(shè)有專(zhuān)人保潔，保持公共區(qū)域干凈。

3、公共樓道打掃2次/天，扶手擦洗2次/天。

4、公共區(qū)域玻璃擦洗1次/周。

二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

0.75元/月·平方米(已包含稅、費(fèi))

【基礎(chǔ)條件】

1、小區(qū)封閉；

2、總建筑面積3%的物管服務(wù)用房；

3、綠化率30%以上；

4、綠化、活動(dòng)中心和場(chǎng)地共1000㎡以上；

5、固定活動(dòng)館所200㎡以上；

【公共秩序維護(hù)】

1、門(mén)崗室整潔，有人二十四小時(shí)值勤，對(duì)出入車(chē)輛進(jìn)行登記。

2、小區(qū)公共設(shè)施、水池等危險(xiǎn)部位設(shè)有警示標(biāo)志。

3、對(duì)出入車(chē)輛進(jìn)行引導(dǎo)，非小區(qū)車(chē)輛必須停放整齊。

4、對(duì)火災(zāi)等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。

【保潔服務(wù)】

1、小區(qū)公共區(qū)域打掃2次/天，室外宣傳欄擦拭2次/周。

2、公共區(qū)域設(shè)有專(zhuān)人保潔，保持公共區(qū)域干凈。

3、公共樓道打掃2次/天，扶手擦洗2次/天。

4、公共區(qū)域玻璃擦洗1次/周。

三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

0.50元/月·㎡(含稅、費(fèi))

【基礎(chǔ)條件】

1、小區(qū)封閉；

2、有固定管理服務(wù)用房；

3、綠化率25%以上；

4、綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地500㎡以上；

5、固定活動(dòng)館所1000㎡以上。

【公共秩序維護(hù)】

1、門(mén)崗室整潔，有人二十四小時(shí)值勤，對(duì)出入車(chē)輛進(jìn)行登記。

2、小區(qū)公共設(shè)施、水池等危險(xiǎn)部位設(shè)有警示標(biāo)志。

3、對(duì)出入車(chē)輛進(jìn)行引導(dǎo)，非小區(qū)車(chē)輛必須停放整齊。

4、對(duì)火災(zāi)等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。

5、消防通道暢通、消防器材可隨時(shí)啟用。

【保潔服務(wù)】

1、小區(qū)公共區(qū)域打掃2次/天，室外宣傳欄擦拭2次/周。

2、公共區(qū)域設(shè)有專(zhuān)人保潔，保持公共區(qū)域干凈。

3、公共樓道打掃2次/天，扶手擦洗2次/天。

4、公共區(qū)域玻璃擦洗1次/周。

四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

0.35元/月·㎡(含稅、費(fèi))

【基礎(chǔ)條件】

1、小區(qū)基本封閉；

2、有固定管理服務(wù)用房；

3、有簡(jiǎn)單的綠地、樹(shù)木以及植物等。

【公共秩序維護(hù)】

1、備門(mén)崗室設(shè)有24小時(shí)值勤，對(duì)外來(lái)機(jī)車(chē)輛進(jìn)行登記檢查。

2、小區(qū)公共娛樂(lè)設(shè)施、水池等設(shè)有警示標(biāo)志。

3、消防通道暢通、消防器材可隨時(shí)啟用。

【保潔服務(wù)】

1、小區(qū)公共區(qū)域打掃2次/天，室外宣傳欄擦拭2次/周。

2、公共區(qū)域設(shè)有專(zhuān)人保潔，保持公共區(qū)域干凈。

3、公共樓道打掃2次/天，扶手擦洗2次/天。

物業(yè)費(fèi)都包括什么費(fèi)用?

物業(yè)費(fèi)主要是按照戶(hù)主的住房面積，以單價(jià)形式計(jì)算的，每平方米多少錢(qián)。物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法規(guī)定，物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)施指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。比如說(shuō)：有些物業(yè)費(fèi)是每平1.5元，而房子的面積是100，那么就是1.5×100，得出每個(gè)月的物業(yè)費(fèi)大概在一百五十元，一年的物業(yè)費(fèi)就是一千八百元，根據(jù)這個(gè)方法去算就可以了。

物業(yè)費(fèi)主要包括：物業(yè)管理公司的人員工資；保安費(fèi)及費(fèi)；公共設(shè)施、社保日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)；綠化管理及清潔費(fèi)；法定稅費(fèi)；物業(yè)公司固定資產(chǎn)折舊率；經(jīng)業(yè)主同意的其它花費(fèi)。對(duì)于物業(yè)費(fèi)而言，每個(gè)地區(qū)以及小區(qū)都會(huì)有所差異，因?yàn)樗蟹指叩突?，還有會(huì)根據(jù)小區(qū)檔次等方面來(lái)定。這個(gè)費(fèi)用通常是需經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)審批的，等到審批合格通過(guò)之后，小區(qū)物業(yè)就是公式出來(lái)

物業(yè)費(fèi)是包括哪些費(fèi)用

物業(yè)費(fèi)是有標(biāo)準(zhǔn)的，用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乘以你家房子的建筑面積就行了。比如標(biāo)準(zhǔn)是1.5元，面積是100平米，就用1.5乘以100，每月的物業(yè)費(fèi)就是150元，一年就是1800元。以此類(lèi)推。

一、物業(yè)管理費(fèi)

物業(yè)管理費(fèi)，是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用。

物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶(hù)提供的不同服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有所不同的，有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶(hù)面議洽談而定；有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，有些項(xiàng)目是一次性收費(fèi)；有些項(xiàng)目則是定期收??；有些項(xiàng)目的收取方式較為靈活。

二、物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成

商品房的物業(yè)管理費(fèi)一般由以下一些項(xiàng)目構(gòu)成：

(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話(huà)系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。

(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。

(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。

(4)購(gòu)買(mǎi)或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。

(5)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。

(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲(chóng)的費(fèi)用。

(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。

(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

(9)更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。

(10)聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專(zhuān)業(yè)人士的費(fèi)用。

(11)節(jié)日裝飾的費(fèi)用。

(12)管理者酬金。

(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用。

(14)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用。

(15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。

另外的項(xiàng)目詳見(jiàn)相關(guān)物業(yè)公司的具體規(guī)定。相關(guān)物業(yè)公司保留最終解釋權(quán)。

三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)管理公司物業(yè)管理費(fèi)收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受?chē)?guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶(hù)收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則，因此，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則：

第一，不違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。

第二，與用戶(hù)的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶(hù)的收入水平高低來(lái)確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，用戶(hù)承受不了，也不容易取得用戶(hù)的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場(chǎng)規(guī)則。

第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對(duì)商業(yè)部門(mén)的收費(fèi)比對(duì)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。

第四，微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多。

四、過(guò)期物業(yè)費(fèi)

物業(yè)費(fèi)是業(yè)主支付給物業(yè)公司的，用于管理、維護(hù)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目的費(fèi)用。按照小區(qū)物業(yè)公司的相關(guān)規(guī)定，按月定期繳納物業(yè)費(fèi)。若不按照規(guī)定日期繳納，可能會(huì)根據(jù)物業(yè)公司相關(guān)規(guī)定收取一部分的滯納金。

過(guò)期物業(yè)費(fèi)繳納有兩個(gè)方法。

方法一：可以親自去物業(yè)公司，當(dāng)面繳納。繳納時(shí)根據(jù)物業(yè)公司的規(guī)定，繳納物業(yè)費(fèi)和滯納金。

方法二：登錄付費(fèi)通官網(wǎng)繳納物業(yè)費(fèi)。付費(fèi)通有一個(gè)過(guò)期賬單支付功能，可以解決你的過(guò)期物業(yè)費(fèi)繳納問(wèn)題。過(guò)期賬單支付是付費(fèi)通網(wǎng)站的特色服務(wù)之一，用戶(hù)可以使用繳費(fèi)直通車(chē)方式支付您的過(guò)期賬單。但是，過(guò)期賬單銷(xiāo)賬時(shí)間可能會(huì)較長(zhǎng)。您可以訪(fǎng)問(wèn)付費(fèi)通相關(guān)頁(yè)面查看目前支持繳費(fèi)的小區(qū)。

物業(yè)費(fèi)包含啥費(fèi)用

物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2021新政策：

1.

物業(yè)自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目不用繳納。

2.

天然氣開(kāi)口費(fèi)等特殊的物業(yè)費(fèi)不用繳納。

3.

逾期交房期間的物業(yè)費(fèi)不用繳納，新房空置一年，物業(yè)費(fèi)應(yīng)減收收費(fèi)項(xiàng)目以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

4.

配套設(shè)施不符合合同約定，物業(yè)費(fèi)應(yīng)減免。

希望可以幫到你

物業(yè)費(fèi)包括什么費(fèi)用有明確規(guī)定嗎

一、物業(yè)費(fèi)包括哪些費(fèi)用？

1、綠化管理費(fèi)

即小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，主要包括綠化用水費(fèi)、綠化工具費(fèi)、勞保用品費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)等。

2、保安費(fèi)

保安費(fèi)一般都只針對(duì)封閉式小區(qū)收取，主要包括保安器材裝備費(fèi)、保安人員人身保險(xiǎn)費(fèi)、保安用房及保安人員住房租金等。

3、清潔衛(wèi)生費(fèi)

主要包括垃圾外運(yùn)費(fèi)、清潔工具、勞保用品、化糞池清掏費(fèi)、衛(wèi)生防疫殺毒費(fèi)和清潔環(huán)衛(wèi)所需的其他費(fèi)用。

4、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率

物業(yè)管理企業(yè)的固定資產(chǎn)主要包含通訊設(shè)備、設(shè)備、交通工具、維修設(shè)備等，其平均折舊年限一般為5年。

5、費(fèi)

主要包括通訊費(fèi)、交通費(fèi)、廣告宣傳社區(qū)文化費(fèi)、用房租金（含水電費(fèi)）、低值易耗用品費(fèi)等。

6、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)

主要包括電氣、燃?xì)?、消防系統(tǒng)設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)，以及公共照明費(fèi)、公共建筑內(nèi)的各種土建零修費(fèi)、易損件更新準(zhǔn)備金等。

7、工作人員的工資和福利費(fèi)

物業(yè)服務(wù)人員的基本工資、加班費(fèi)、按規(guī)定提取的福利費(fèi)和服裝費(fèi)也在物業(yè)費(fèi)范圍內(nèi)，但不包括管理、服務(wù)人員的獎(jiǎng)金。

8、法定稅費(fèi)

具體指的是城市建設(shè)維護(hù)稅、附加費(fèi)等

物業(yè)費(fèi)包括什么費(fèi)用算垃圾費(fèi)

根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十一條內(nèi)容，物業(yè)費(fèi)一般包括以下部分：

1.物業(yè)管理服務(wù)人員的薪資、保險(xiǎn)、福利費(fèi)等；

2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

6.辦公的費(fèi)用；

7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

9.經(jīng)過(guò)業(yè)主同意的其他費(fèi)用內(nèi)容中沒(méi)有規(guī)定公攤水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)計(jì)入物業(yè)費(fèi)內(nèi)，因此一般情況下物業(yè)費(fèi)不包括公攤水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)。但是具體內(nèi)容需要以業(yè)主與物業(yè)管理公司的簽訂的物業(yè)合同或者當(dāng)?shù)厥形飪r(jià)局對(duì)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的規(guī)定為主。

物業(yè)費(fèi)都包括啥費(fèi)用

無(wú)論是2元，還是4元甚至8—16元的，物業(yè)費(fèi)包含的都是差不多的：物業(yè)管理人員（物業(yè)經(jīng)理、房管員、保安、保潔）的工資及公共區(qū)域用水用電、公共設(shè)備維護(hù)等。物業(yè)是服務(wù)行業(yè)，主要靠的是人力，一般物業(yè)公司在各小區(qū)里除了他們的辦公設(shè)備也不需要太投入什么（開(kāi)發(fā)商會(huì)給他們一些必要的設(shè)施設(shè)備），但是說(shuō)句題外話(huà)物業(yè)管理人員的薪水是相當(dāng)?shù)偷?，他們很不容易，掙著低工資，有時(shí)候受氣還不說(shuō)，還經(jīng)常遇到不繳納物業(yè)費(fèi)（業(yè)主無(wú)理由拒交物業(yè)費(fèi)的話(huà)可以被起訴的），其實(shí)都是尋常百姓，都不容易，于人方便就是于己方便嘛。

物業(yè)的物業(yè)費(fèi)都包括什么費(fèi)用

5毛錢(qián)的物業(yè)費(fèi)只能提供一般的基本服務(wù)。隨著人力成本和物價(jià)的不斷提高，中丶高檔住宅小區(qū)的物業(yè)費(fèi)都要幾元一平米了，收5毛物業(yè)費(fèi)的只有開(kāi)放式的老舊小區(qū)，這種小區(qū)建設(shè)年代較早，基本配套設(shè)施不全，物業(yè)公司只能提供值守，公共區(qū)域的清掃，垃圾的清運(yùn)等基本服務(wù)。

小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括什么費(fèi)用

現(xiàn)在隨著大家經(jīng)濟(jì)條件的改善，越來(lái)越多的人選擇在居民小區(qū)中居住，對(duì)于物業(yè)都并不陌生，在我們的居住場(chǎng)所，以及公共建筑方面出現(xiàn)了任何問(wèn)題，我們都會(huì)選擇告知物業(yè)，并且希望物業(yè)來(lái)解決問(wèn)題。這就需要物業(yè)平時(shí)對(duì)于小區(qū)進(jìn)行服務(wù)，而隨即來(lái)的就是物業(yè)和業(yè)主會(huì)有著各種各樣的矛盾。

一、2021年民法典對(duì)物業(yè)費(fèi)的新規(guī)定有什么？

1、業(yè)主有權(quán)了解物業(yè)費(fèi)的具體情況和物業(yè)費(fèi)的用途和去向?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，物業(yè)服務(wù)提供者應(yīng)當(dāng)定期、合理地向業(yè)主披露服務(wù)項(xiàng)目、責(zé)任人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)績(jī)和維修資金等。

2、業(yè)主應(yīng)及時(shí)交納物業(yè)費(fèi)?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，物業(yè)服務(wù)人員按照約定提供有關(guān)服務(wù)的，業(yè)主不能以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為理由拒絕交物業(yè)費(fèi)。

3、業(yè)主對(duì)物業(yè)不滿(mǎn)意，按照相關(guān)規(guī)定有權(quán)進(jìn)行更換?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，業(yè)主有權(quán)依法更換施工單位的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人員，這是第一次有法律明確賦予業(yè)主更換物業(yè)公司的權(quán)利。

4、公共區(qū)域的經(jīng)營(yíng)收入將歸全體業(yè)主所有。《民法典》的規(guī)定，扣除運(yùn)營(yíng)的費(fèi)用后，小區(qū)公共區(qū)域的收入將歸全體業(yè)主所有，這些收入可以用來(lái)補(bǔ)充社區(qū)的公共維修基金。比如車(chē)位費(fèi)、廣告營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)、商鋪的租賃費(fèi)用等。

二、物業(yè)費(fèi)包含的費(fèi)用內(nèi)容有哪些？

1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

6、辦公費(fèi)用;

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

物業(yè)費(fèi)包括什么費(fèi)用?

1、物業(yè)費(fèi)都是包含了公共維修費(fèi)用在里面的，這主要是指小修小補(bǔ)的費(fèi)用，比如水管、水龍頭、電燈、護(hù)欄等維修的費(fèi)用；萊垍頭條

2、如果牽涉到公共設(shè)備設(shè)施已經(jīng)到了使用年限了，需要進(jìn)行更換、維修、改造，這種屬于大修的行為，需要的不是業(yè)主另外交錢(qián)，業(yè)主在購(gòu)房的時(shí)候繳納了一筆錢(qián)就是公共維修資金，這筆錢(qián)是可以使用的。萊垍頭條

3、如果業(yè)主們都不舍得花銷(xiāo)公共維修資金，而且費(fèi)用也不是很高，那就只能全體業(yè)主湊錢(qián)來(lái)維修。 萊垍頭條